A gestora TRX anunciou a assinatura de Memorando de Entendimentos para a venda de dois imóveis em Goiânia (GO), atualmente locados ao Pão de Açúcar. Os ativos pertencem ao portfólio do TRXB11, no qual o TRXF11 atua como principal investidor. A operação prevê pagamentos escalonados e correção pelo IPCA, preservando a atratividade financeira para os fundos envolvidos.
O valor total foi de R$ 74 milhões, estruturado em três parcelas: R$ 37 milhões à vista, R$ 14,8 milhões em duas prestações semestrais e R$ 22 milhões em 18 meses. A atualização monetária pelo IPCA reduz o risco inflacionário e dá maior previsibilidade ao fluxo de recebimento. O preço negociado ficou 9,57% acima do último laudo de avaliação, indicando demanda resiliente por ativos com contratos atípicos.
Para o TRXB11, o lucro líquido estimado é de aproximadamente R$ 24,5 milhões, equivalente a R$ 6,03 por cota, reforçando o resultado do fundo no curto prazo. Já para os cotistas do TRXF11, o impacto projetado é de R$ 0,39 por cota, refletindo sua participação como investidor âncora da carteira. Essa monetização de parte do portfólio melhora a posição de caixa e a flexibilidade para alocação futura.
Com a venda de dois imóveis, a gestora deve liquidar dívida de cerca de R$ 36,2 milhões atrelada aos ativos, reduzindo alavancagem e despesas financeiras. Os contratos de locação vigentes, com prazo até julho de 2035 e natureza atípica, mitigam risco de vacância e suportam a tese de renda recorrente, mesmo após a desinvestimento parcial.
Situação operacional do TRXF11 segue sólida: o fundo manteve distribuição de R$ 0,93 por cota em abril, equivalente a dividend yield mensal de 1,02% e retorno anualizado próximo de 12,3%. A carteira soma 123 imóveis, com vacância física de 0,67% e receita operacional de R$ 53,9 milhões, além de base superior a 300 mil cotistas.
A alienação acima do laudo reforça a capacidade de reciclagem de portfólio, preservando contratos atípicos de longo prazo e liquidez robusta. Para o investidor, o sinal é positivo: melhora o perfil de endividamento, captura ganho de capital e mantém a geração de caixa sustentada por locações resilientes.
Em síntese, a venda de dois imóveis por R$ 74 milhões deve destravar valor para TRXB11 e TRXF11, combinando desalavancagem, lucro extraordinário e visibilidade de receitas.
