O PATL11 reportou resultado distribuível de R$ 3,08 milhões em abril, o melhor desempenho em quatro meses, sustentado por receita total de R$ 3,573 milhões e despesas de R$ 492,7 mil. Por cota, a receita foi de R$ 0,72, enquanto o resultado líquido alcançou R$ 0,62, refletindo eficiência operacional diante do novo cenário do fundo.
Em linha com essa performance, a distribuição aos cotistas foi de R$ 0,57 por cota, paga em 11 de maio de 2026. O dividend yield anualizado ficou em 10,3% considerando a cotação de fechamento do mês, e, sobre a cota patrimonial, o retorno anualizado foi de 7,7%. A média de distribuição dos últimos 12 meses manteve-se em R$ 0,59 por cota, indicando consistência nos repasses.
A principal movimentação do mês foi a conclusão da venda integral do portfólio imobiliário para o HGLG11, formalizada em 4 de abril de 2026. Essa operação integra o processo de dissolução e liquidação aprovado em assembleia, redesenhando a estratégia do PATL11 e seu perfil de geração de caixa no curto prazo.
No total, a transação foi finalizada por aproximadamente R$ 354,9 milhões. Como forma de pagamento, o fundo recebeu 2.130.508 cotas do HGLG11, avaliadas a R$ 166,58 cada, o que reforça a exposição a um portfólio logístico consolidado e potencializa a distribuição futura conforme a política do fundo comprador.
Operacionalmente, a vacância física permaneceu em 12,8%, sem alterações no mês. No ativo de Itatiaia, seguem as negociações com empresas de e-commerce e indústrias locais, incluindo visitas técnicas de um potencial ocupante interessado em área relevante. Houve ainda reajustes contratuais em 34.427 m² de ABL, com impacto esperado na receita recorrente.
Apesar do avanço nos indicadores financeiros, o desempenho total do mês recuou 0,2%, influenciado por ajustes de mercado. Ainda assim, o acumulado de 2026 segue positivo em 3,7%, sinalizando resiliência do PATL11 no período pós-venda e diante das condições de liquidação em curso.
