O fundo imobiliário HGRU11 concluiu a venda de um ativo em Marechal Cândido Rondon (PR) por R$ 5 milhões, formalizada por Escritura Pública. Localizado na Avenida Rio Grande do Sul, 671, o imóvel gerou lucro de R$ 1,511 milhão ao fundo, refletindo resultados sólidos de gestão ativa. Com 874 m² de área bruta locável, a negociação reforça a estratégia de reciclagem de portfólio e captura de valor em ativos maduros.
O preço unitário da transação foi de R$ 5.721,87 por metro quadrado, evidenciando valorização relevante frente ao custo histórico. A operação também demonstra disciplina de alocação e seletividade na venda, priorizando oportunidades que maximizam retorno aos cotistas. Além disso, o resultado supera parâmetros de avaliação recentes, indicando execução eficiente.
Em 6 de novembro de 2020, o HGRU11 adquiriu o imóvel com investimento total de R$ 3,488 milhões, incluindo aquisição, custos transacionais e capex. Esse montante representou R$ 3.992,23 por metro quadrado à época. A diferença entre o preço de venda e o capital empregado ilustra a geração de valor ao longo do ciclo do ativo, apoiada por gestão de contratos e melhorias.
A venda proporcionou ao fundo HGRU11 um ganho de 43,3% sobre o valor investido e ficou 31,6% acima do laudo de 2026, com taxa interna de retorno anualizada de aproximadamente 16,6%. O lucro de R$ 1,511 milhão equivale a cerca de R$ 0,07 por cota, reforçando a entrega de resultados financeiros consistentes para os investidores.
Com a alienação, o HGRU11 deixará de receber R$ 27.194,38 mensais de aluguel referentes ao ativo. Esse montante representava aproximadamente R$ 0,001 por cota em receita recorrente. A decisão considera o equilíbrio entre renda imediata e realização de ganhos de capital ao longo do tempo.
O fundo mantém portfólio diversificado, com 100 ativos em 16 estados e mais de 600 mil m² de ABL, além de alocação estratégica em 6 FIIs. Essa composição contribui para diluição de riscos, preservação de renda e flexibilidade para reinvestir recursos em oportunidades com melhor relação risco-retorno.
A transação reforça a tese do fundo imobiliário HGRU11 de reciclagem de portfólio, priorizando eficiência operacional e retorno ajustado ao risco. O reposicionamento de capital pode sustentar novas aquisições ou reforçar a liquidez, mantendo disciplina na alocação.
