O fundo imobiliário TRXB11, controlado pelo TRXF11, concluiu a venda de um imóvel no Setor Bueno, em Goiânia, por R$ 41 milhões. A alienação integra um plano de desinvestimento em ativos na capital goiana. As tratativas para a venda de um segundo ativo, no Setor Oeste, seguem em andamento.
A operação finalizada abrange o imóvel localizado na Avenida T-5, no Setor Bueno, detido pelo TRXB11 e pela TR2 Empreendimentos Imobiliários. A posse já foi transferida ao comprador. O pagamento ocorrerá em etapas definidas.
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Do preço total, R$ 19,39 milhões foram pagos como sinal e início de pagamento. Uma segunda parcela, de cerca de R$ 1,11 milhão, deverá ser quitada em até cinco dias úteis. Essa etapa depende da formalização de uma alteração no contrato de locação para transferir ao comprador a posição de locador.
Outros R$ 8,2 milhões serão recebidos em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em março e setembro de 2027. O saldo de R$ 12,3 milhões, também atualizado pelo IPCA, deverá ser pago até 16 de março de 2028. O cronograma prevê o fluxo de recebimento até a quitação integral.
Lucro do TRXB11 e efeito no TRXF11
Quem reconhece o resultado da alienação é o fundo imobiliário TRXB11, que estima lucro de cerca de R$ 14 milhões na transação. A projeção equivale a R$ 3,44 por cota, considerando a quantidade de cotas emitidas. A taxa interna de retorno estimada é de 13,08% ao ano.
O FII TRXF11 não realizou a venda de forma direta. Por ser o controlador e maior investidor do TRXB11, deve captar indiretamente o efeito do resultado em sua carteira. A gestão projeta impacto positivo de cerca de R$ 0,21 por cota para o TRXF11, sem garantia de distribuição aos cotistas nem de rentabilidade futura.
A venda também contribui para reduzir a alavancagem do TRXB11. O plano inclui o pré-pagamento de cerca de R$ 22 milhões da Cédula de Crédito Imobiliário vinculada ao CRI que financiou a aquisição do ativo. A iniciativa busca diminuir o endividamento do fundo.
O preço negociado ficou 11,32% acima do último laudo de avaliação do imóvel. O cap rate apurado é de 6,52%, com base no aluguel mensal vigente quando as partes assinaram o memorando. As condições econômicas pactuadas foram mantidas ao longo das tratativas.
Segundo imóvel em Goiânia segue em negociação
A alienação do ativo no Setor Bueno integrou uma negociação mais ampla, iniciada em maio de 2026. Na ocasião, os fundos assinaram um memorando que previa a possível venda de dois imóveis em Goiânia. O movimento faz parte de uma estratégia de rotação e otimização do portfólio.
Por enquanto, apenas uma das operações foi concluída. O imóvel localizado no Setor Oeste segue em análise, após as partes concordarem em ampliar o prazo originalmente previsto. As demais condições estabelecidas no memorando foram preservadas.
Caso a venda do segundo imóvel avance, o preço será atualizado pelo IPCA até a liquidação, ainda prevista para 2026. O cronograma dependerá da evolução das negociações e do cumprimento das condições precedentes. A administração informará o mercado conforme houver novos avanços.
Segundo a gestão, a estratégia contempla realizar ganhos de capital com ativos do portfólio e gerar recursos para novos investimentos. O plano inclui reduzir o endividamento, alongar o prazo médio dos contratos e diversificar as receitas dos principais locatários do TRXB11. Com a negociação em curso, TRXB11 e seu controlador, o TRXF11, deverão divulgar informações adicionais quando houver progressos na operação remanescente.
