O que são Fundos de Tijolo?
Os chamados fundos de tijolo são parte integrante dos FIIs e, por isso, podem ser caracterizadas como uma das possibilidades existentes para realizar investimentos imobiliários.
Ao contrário dos fundos de papel, voltados para recebíveis imobiliários, nos fundos de tijolo o foco está nos imóveis reais, ou seja, em propriedades já construídas.
Dessa forma, esse fundo objetiva trabalhar com imóveis que possibilitem a geração de renda, geralmente realizada por meio de aluguel.
Entre os ativos encontrados no grupo dos fundos de tijolo podem ser mencionados os galpões logísticos, shoppings, agências bancárias e lajes corporativas, entre outros.
Ressaltando que, o potencial de valorização do imóvel ao longo dos anos também é avaliado. Dessa maneira, o pagamento dos locatários gera o capital que será utilizado para quitar os investimentos iniciais, além de promover retorno aos cotistas do fundo.
É interessante citar que os fundos de tijolos são comumente procurados por investidores que querem começar a realizar aportes na renda variável, mas ainda querem evitar a grande volatilidade do mercado de ações.
Como funcionam os Fundos de Tijolo?
É importante ressaltar que os fundos de tijolo basicamente possuem ou realizam a negociação de ativos imobiliários.
Porém, como se tratam de fundos, eles funcionam por meio de gestores que cuidam dessas operações. Assim, essa administração reflete na taxa referente a administração dos fundos de tijolo.
Com valor gerado pela emissão de cotas, o fundo pode realizar a aquisição de novos ativos, possibilitando, assim, o recebimento de aluguéis destes ativos. Além disso, posteriormente, será possível convertê-los em proventos para seus acionistas.
Dessa forma, percebe-se que os fundos de tijolo podem ser considerados oportunidades rentáveis para investidores que procuram ativos que oferecem um bom pagamento de dividendos.
Tipos de Fundos de Tijolo
Dentre os tipos de fundos de tijolo abertos para investimentos é possível destacar as seis principais modalidades disponíveis:
- shopping centers;
- galpões logísticos;
- lajes corporativas;
- híbridos;
- agências bancárias;
- imóveis do segmento educacional.
Shopping Centers
O shopping center é um dos lugares mais visitados em território nacional, dado que é possível encontrar comércios de variados segmentos em apenas um local.
Por isso, os fundos de tijolo que são relacionados aos shoppings centers são os mais escolhidos entre os investidores, principalmente pela segurança que o fundo oferece aos seus acionistas.
Galpões Logísticos
Os galpões logísticos surgiram da necessidade das lojas de departamento terem um local para manter seus materiais estocados, deixando a logística das operações empresariais organizadas.
Diante disso, os fundos de galpões logísticos oferecem o ambiente e local necessário para que as organizações que atuam no setor varejista realizem a montagem de suas operações e, posteriormente, distribuam seus itens para lojas e clientes.
Lajes Corporativas
As lajes corporativas surgiram do fato de organizações precisarem realizar aluguéis de espaços para que fossem executadas as suas operações. Isso porque em diversas ocasiões se fazem necessários locais que possuam espaços amplos e adequados ao segmento de empresas nos centros urbanos.
Híbridos
Os fundos de tijolo híbridos não fazem parte de apenas uma área específica. Por isso, através dele é possível investir tanto em galpões logísticos quanto em lajes corporativas.
Agências Bancárias
De início, é válido ressaltar que os fundos de tijolo categorizados em agências bancárias referem-se aos imóveis nos quais estão localizadas as instituições, podendo ser de diversos bancos.
Apesar da popularização dos bancos digitais, esse tipo de fundo ainda é negociado em amplas quantidades.
Segmento Educacional
Os fundos de tijolos relacionados ao segmento educacional realizam investimentos em imóveis que serão locados para instituições de ensino.
Vale a pena investir em Fundos de Tijolo?
O Fundo Imobiliário de Tijolo é interessante para investidores que querem realizar investimentos em imóveis por um preço menor, em comparação ao preço de um imóvel comum.
Sendo assim, os fundos de tijolo podem ser interessantes para os indivíduos que desejam começar a se expor à renda variável através de um ativo com riscos e volatilidade menores que as das ações.