O que é asset allocation? Asset allocation é uma estratégia de investimento em que o dinheiro é alocado em diferentes classes de ativos. O objetivo é a diversificação. Assim, é possível equilibrar risco e retorno. Com o asset allocation, é possível potencializar a rentabilidade. No entanto, não há uma fórmula predefinida. Isso porque tudo depende do perfil de investidor. De toda forma, o asset...
O que são revisionais? As revisionais consistem em uma ação realizada na justiça para revisar os juros de um contrato. Elas podem se referir a empréstimos, financiamentos e operações de locação de imóveis. O objetivo das revisionais é corrigir a cobrança de taxas já praticada. No contrato dos contratos de aluguel, elas costumam acontecer todos os anos. No entanto, também é possível solicitar as...
O que é custodiante? O custodiante é uma instituição que intermedeia operações de compra e venda de ativos. Além de fazer a guarda dos ativos, movimenta os recursos dos clientes na central depositária. Devido a suas funções, o custodiante deixa o processo de investimento mais seguro. Por isso, atua tanto com pessoas físicas quanto jurídicas. Além disso, detém ativos financeiros e físicos. Por...
O QUE É CAP RATE? O cap rate é um indicador imobiliário. Ele mede a taxa de capitalização. Ou seja, a média de retorno do capital aplicado em um imóvel. Assim, os investidores podem decidir se esse investimento vale a pena. Para ser preciso, o cap rate apresenta a porcentagem da renda anual obtida com o imóvel. Portanto, se o local é avaliado em R$ 120 mil e o rendimento for de R$ 1 mil por mês...
O que é built to suit? O built to suit é um contrato de locação em que o imóvel foi construído ou reformado sob medida. Ou seja, ele está em conformidade com as necessidades do inquilino. Ao mesmo tempo, o locatário paga um aluguel mais alto. Isso porque ele arca com os custos da obra. Por exigir um imóvel personalizado, o built to suit costuma ter um prazo longo. Normalmente, ele vai de 10 a 20...
O que é contrato atípico? O contrato atípico é aquele sem previsão legal mínima para sua regulação. Isso significa que suas cláusulas são diferentes do padrão. Ainda assim, esse documento é permitido e tem validade jurídica, de acordo com o artigo 425 do Código Civil. Para ser um contrato atípico, é preciso ter condições personalizadas e específicas. No entanto, elas devem seguir as normas...
O que é RMG (Renda Mínima Garantida)? A RMG (Renda Mínima Garantida) é uma remuneração paga todos os meses em fundos de investimento imobiliários (FIIs). Consiste em um valor fixo das cotas, que é repassado durante um período predeterminado. Normalmente, a RMG (Renda Mínima Garantida) ocorre em fundos iniciantes ou que adquiriram um imóvel recentemente. O objetivo é atrair investidores por meio...
O que é ABL (Área Bruta Locável)? A ABL (Área Bruta Locável) é a forma utilizada para mensurar áreas no mercado imobiliário. Nesse caso, o objetivo é levantar todos os espaços disponíveis para locação de imóvel comercial. Por isso, a informação fornecida pela ABL (Área Bruta Locável) é bastante utilizada. Ela também apresenta a variação do valor do aluguel. Portanto, reflete o que está...
O que são Fundos de Logística? Os fundos de logística referem-se, geralmente, aos fundos de investimentos que possuem como propósito de atuação os imóveis que têm relação com serviços logísticos. De uma maneira geral, os fundos de logística são aqueles que englobam estruturas amplas, geralmente destinadas à função de receber mercadorias e liberar estoques para diferentes empresas. Entre os...
O QUE SÃO FUNDOS HÍBRIDOS? Os que acompanham o mercado dos fundos imobiliários sabem que existem diversos tipos de FIIs disponibilizados pelo mercado, e um deles são os fundos híbridos. Também conhecidos como fundos mistos, eles podem ser explicados como fundos que possibilitam mesclar diferentes categorias de investimento. Sendo assim, os fundos híbridos são um tipo de fundo que não se refere a...