O fundo multiestratégia é gerido pela Fator, com R$ 442 milhões de patrimônio e 11.765 cotistas. A seguir, veja quanto um aporte de R$ 5 mil teria entregado em 12 meses, separando rendimentos e variação de preço da cota.
Uma simulação com base nos últimos 12 meses indica que R$ 5 mil teriam alcançado R$ 6.414,28 no período. O desempenho se desdobra em duas frentes: distribuição de rendimentos e valorização da cota no mercado secundário.
Nos rendimentos, a soma foi de R$ 779,76 ao longo do ano, isentos de Imposto de Renda para a pessoa física. O último pagamento foi de R$ 0,09 por cota, e o total dos 12 meses atingiu R$ 1,08 por cota, o que representa um dividend yield de cerca de 15,6% sobre a cotação atual.
Esse dividend yield expressa a relação entre os proventos pagos no período e o preço de mercado. Em fundos imobiliários, ele pode variar mês a mês conforme o desempenho da carteira e as condições de mercado.
Valorização e faixa de preço da cota
A outra parte do ganho, de R$ 634,52, decorreu da alta da cota, que avançou 12,70% no intervalo analisado. Ao fim da simulação, o preço estava em R$ 6,92, dentro da faixa de R$ 6,02 a R$ 7,31 observada nas últimas 52 semanas.
O valor patrimonial por cota é de R$ 9,42, o que implica P/VP de 0,74, com a cota negociada abaixo do valor patrimonial. A liquidez média diária é de R$ 110 mil, parâmetro útil para o investidor avaliar a facilidade de compra e venda das cotas no pregão.
O P/VP compara o preço de mercado ao valor patrimonial por cota. Leituras abaixo de 1,0 indicam negociação com desconto em relação ao patrimônio, mas não eliminam o risco de oscilação de preços nem garantem desempenho.
Comparativo com a poupança e avisos de risco
Na poupança, os mesmos R$ 5 mil teriam se tornado R$ 5.300 no período, um ganho de R$ 300. Na simulação, o resultado do FII ficou 21,02% acima da caderneta, considerando a soma dos rendimentos e a variação da cota.
É importante notar que a poupança tende a oferecer retorno mais previsível, enquanto fundos imobiliários são renda variável. Tanto o preço das cotas quanto os rendimentos mensais podem oscilar ao longo do tempo.
Os números apresentados refletem uma simulação baseada no histórico recente, sem promessa de retorno futuro. Em renda variável, resultados passados não asseguram desempenhos iguais no futuro, e os fluxos de dividendos podem mudar de um período para outro.
Este conteúdo é exclusivamente informativo sobre o fundo imobiliário e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, avalie seus objetivos, prazos e tolerância a risco e, se considerar pertinente, consulte um profissional habilitado.
