O VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos FII) comunicou nesta segunda-feira (3) dois avanços ligados ao processo de desinvestimento do fundo. A administração assinou um aditamento ao memorando de entendimentos (MOU) para a venda do imóvel Facamp, em Campinas (SP), e fechou um acordo com a instituição de ensino para regularizar aluguéis em atraso.
As providências envolvem o único ativo imobiliário remanescente da carteira do fundo imobiliário, que segue em desinvestimento desde períodos anteriores. A operação de venda permanece ativa e o fluxo de pagamentos foi ajustado, enquanto a locatária formalizou o reconhecimento de dívidas e um cronograma de quitação.
Venda do VIUR11 segue em R$ 35 milhões
De acordo com o fato relevante, o preço da potencial venda do imóvel continua em R$ 35 milhões, sem alteração em relação ao MOU divulgado em abril deste ano. A mudança ocorreu na estrutura de pagamento, com antecipação de parte do valor a receber.
Os potenciais compradores concordaram em antecipar R$ 1,5 milhão adicionais, divididos em três parcelas de R$ 500 mil. Esse montante complementa o sinal já pago e será abatido da segunda parcela do preço da transação, originalmente fixada em R$ 4 milhões. Assim, o valor total da negociação permanece inalterado.
O cronograma também foi preservado. A conclusão da operação segue prevista para abril de 2027. Caso a alienação não seja concluída até essa data, o fundo poderá considerar o negócio encerrado e reter tanto o sinal originalmente recebido quanto o complemento de R$ 1,5 milhão.
Facamp reconhece dívida e ajusta pagamentos
O segundo ponto do comunicado trata da inadimplência da Facamp, locatária exclusiva do imóvel. A instituição reconheceu formalmente uma dívida de R$ 1.015.008,79, relativa aos aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026, já acrescidos das multas e dos encargos previstos em contrato.
O valor será quitado em 10 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA. A primeira prestação foi paga em julho, e as demais serão desembolsadas ao longo dos próximos meses, conforme o cronograma estabelecido entre as partes.
Pelo acordo, os aluguéis com vencimento até dezembro de 2026 poderão ser pagos até o último dia útil de cada mês. A partir de janeiro de 2027, volta a vigorar o cronograma original, com vencimento no dia 25. A flexibilização dependerá do cumprimento integral das obrigações pela locatária.
A Facamp também reconheceu que não renovou, no prazo contratual, o seguro-fiança do contrato de locação. Por isso, recebeu prazo adicional de 10 meses para apresentar uma nova garantia locatícia. Nesse período, o fundo poderá exigir que os pagamentos ocorram por meio de uma conta de movimentação controlada, abastecida com recebíveis da instituição de ensino.
Fundo segue processo de desinvestimento
As comunicações se inserem no processo de desinvestimento conduzido pelo fundo. Após vender a maior parte da carteira imobiliária, a administração realizou amortizações extraordinárias de capital aos cotistas, com distribuição de recursos em dinheiro e de cotas do TRXF11 (TRX Real Estate FII). Desde então, o imóvel Facamp se tornou o único ativo imobiliário remanescente do portfólio.
Nos últimos meses, o fundo registrou resultados negativos, reflexo da redução da receita imobiliária e de custos financeiros associados a obrigações de aquisições anteriores. Em comunicado divulgado no início de 2026, a gestão informou que a expectativa era não realizar distribuições de dividendos até o fim do ano, enquanto o desinvestimento permanecesse em curso.
O fato relevante desta segunda-feira definiu um cronograma para o recebimento dos aluguéis em atraso e manteve a negociação para a venda do último imóvel do VIUR11, cuja conclusão segue condicionada ao cumprimento das premissas previstas no memorando de entendimentos.
