O fundo de investimento imobiliário VISC11 manteve a distribuição de R$ 0,84 por cota pelo quarto mês consecutivo, sinalizando consistência na política de proventos. A manutenção do patamar desde janeiro reforça a previsibilidade do fluxo de caixa aos cotistas e o compromisso da gestão com a estabilidade de rendimentos.
Com a cotação de R$ 110,21 ao fim de abril, o valor distribuído implica dividend yield mensal aproximado de 0,77%. Para investidores pessoa física, os proventos seguem isentos de Imposto de Renda, em linha com a legislação aplicável aos FIIs listados. Esse benefício fiscal torna os dividendos do VISC11 particularmente atrativos no contexto atual de renda passiva.
Quem tiver posição no fundo até o encerramento do pregão desta quinta-feira (30) terá direito ao recebimento. O pagamento está agendado para 15 de maio de 2026, data em que os recursos serão creditados aos cotistas elegíveis conforme a base acionária da data-com.
No desempenho operacional de março, o portfólio apresentou alta de 7,2% no NOI caixa por m², enquanto as vendas por m² permaneceram estáveis na comparação anual. O indicador same store sales (SSS) recuou 0,5%, e o same store rent (SSR) avançou 4,6%, refletindo resiliência de preços e negociação com lojistas em meio a um consumo mais seletivo.
Os níveis de desconto ficaram em 1,8% e a inadimplência líquida foi negativa em 3,3%, impulsionada pela recuperação de valores pendentes do mês anterior. A taxa de ocupação atingiu 94,8%, próxima ao patamar considerado estruturalmente adequado para o segmento de shoppings, sugerindo qualidade do mix e boa circulação.
Em março, a principal movimentação foi a aquisição de 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões. A estrutura de pagamento incluiu R$ 138,8 milhões à vista, duas parcelas de R$ 69,4 milhões em 12 e 18 meses e R$ 7,5 milhões condicionados à conclusão da Expansão VI. A gestora projeta yield médio de 11,3% nos três primeiros anos, o que tende a sustentar a distribuição e potencialmente ampliar a geração de caixa do portfólio.
Para o investidor que busca renda recorrente, os dividendos do VISC11 preservam atratividade, combinando isenção fiscal, ocupação elevada e alocação estratégica em ativo prime, mesmo diante de sinais mistos nos indicadores operacionais recentes.
