O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a venda de 15 propriedades ao BRC Renda Urbana FII por R$ 207,25 milhões, com liquidação integral em cotas do fundo comprador, administrado pela Unitas BR Capital. A transação, divulgada nesta quarta-feira (10), reforça a estratégia de reciclagem de portfólio e captura de resultados em linha com avaliações recentes. A transferência de posse ocorrerá no momento da integralização das cotas, após o registro da oferta.
Entre os ativos alienados estão 11 agências da Caixa Econômica Federal, duas lojas Extra (GPA), além de um imóvel ocupado por Americanas e Dasa, e o Grande Center, em São Luís (MA). No total, a área bruta locável soma 29.360 m², distribuídos em 10 municípios de cinco estados. O movimento busca otimizar a carteira do TRXF11, mantendo foco em contratos de longo prazo e ativos com perfil defensivo.
A gestora projeta receita líquida de R$ 31,9 milhões com a operação, o que representa R$ 0,51 por cota. O cap rate médio apurado é de 8,13% ao ano, refletindo patamares compatíveis com avaliações recentes do portfólio. A TIR estimada durante o período em que os imóveis permaneceram na carteira atingiu 38,49% ao ano, equivalente a 107% do CDI, evidenciando a eficiência do ciclo de investimento.
Estruturalmente, o pagamento será realizado por meio de cotas de nova emissão do BRC Renda Urbana, a serem entregues em até cinco dias úteis após o registro da oferta. Os documentos definitivos devem ser firmados em até 60 dias, com a integralização e a transferência de posse ocorrendo de forma simultânea. O desenho reduz risco de execução e preserva liquidez via ativos listados.
Após a alienação, o TRXF11 seguirá com 106 imóveis, totalizando R$ 7,32 bilhões em valor investido, ante 121 ativos e R$ 7,49 bilhões anteriormente. A presença continuará abrangendo 18 estados, com prazo médio contratual de 13,44 anos, sustentando previsibilidade de receitas e dispersão geográfica do portfólio.
A base de cotistas alcançou 315.229 investidores em maio, incremento de 98 mil desde o fim de 2024, sinalizando maior pulverização e profundidade de mercado. O fundo distribuiu R$ 0,93 por cota referentes a maio, com dividend yield mensal de 1,01%, desempenho que reforça a atratividade do veículo no curto prazo para investidores de renda.
