O TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, assinou compromisso de compra e venda para adquirir 9,33% do ParkShopping Barigui, em Curitiba, por R$ 250 milhões. O negócio adiciona ao portfólio do fundo uma participação em um dos principais shopping centers da região Sul do Brasil.
O empreendimento passa a integrar a carteira como ativo estratégico voltado à geração recorrente de renda e preservação patrimonial. A transação está em linha com a diretriz do fundo de reunir ativos imobiliários únicos, dominantes em seus mercados, operados pelos principais players do país e capazes de combinar renda previsível com potencial de valorização no longo prazo.
Com a aquisição, o fundo amplia sua exposição ao segmento de shopping centers por meio de um ativo consolidado, maduro e de difícil replicabilidade. A alocação reforça a abordagem de longo prazo e a construção de um portfólio diversificado por segmentos e operadores.
TRXF11 reforça presença em shopping centers
Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba, o ParkShopping Barigui possui Área Bruta Locável (ABL) total de 66.315 m², dos quais 6.187,19 m² correspondem à fração adquirida. O ativo reúne 417 operações, incluindo grandes varejistas nacionais e internacionais, 60 operações gastronômicas, cinema, academia, centro médico e atrações de entretenimento, com taxa de ocupação de 98,5%.
Administrado pela Multiplan, uma das maiores e mais reconhecidas empresas de shopping centers do Brasil, o empreendimento passou recentemente por sua maior expansão, fortalecendo a posição competitiva e ampliando a capacidade de geração de receitas. O shopping registrou aproximadamente R$ 1,96 bilhão em vendas em 2025 e atende majoritariamente consumidores das classes A e B, que representam cerca de 91% do público.
A localização reforça a atratividade do ativo. Situado no eixo Ecoville/Mossunguê, próximo ao Parque Barigui e inserido no principal vetor de expansão da alta renda de Curitiba, o shopping é cercado por dezenas de empreendimentos residenciais e se beneficia do avanço urbano da cidade, um dos maiores mercados consumidores do país.
Eixo de alta renda de Curitiba
A operação foi estruturada com cap rate estabilizado de 7,90% e Yield on Cost (YoC) de 14,6%, parâmetros que sustentam a tese de investimentos do fundo em ativos capazes de gerar receitas recorrentes e previsíveis ao longo do tempo.
Para José Alves Neto, sócio-fundador e membro do comitê de investimentos da TRX, a aquisição amplia a diversificação setorial da carteira. “Com essa aquisição, o TRXF11 continua ampliando sua presença em imóveis que fazem parte do cotidiano das pessoas”, afirma Neto. “Além de supermercados, hospitais, centros logísticos, instituições de ensino e hotéis, o fundo reforça agora sua exposição a shopping centers dominantes, ativos que concentram consumo, serviços, gastronomia, lazer, entretenimento e convivência.”
A transação também estreita o relacionamento da TRX com a Multiplan, companhia reconhecida pela excelência na administração de shopping centers premium e pela criação de valor por meio de gestão ativa.
Após a operação, o fundo passa a contar com 124 imóveis, aproximadamente 1,8 milhão de m² de ABL e valor investido em imóveis de cerca de R$ 12,5 bilhões. O prazo médio dos contratos permanece elevado (11,23 anos), com predominância de contratos atípicos no portfólio.
Sobre o fundo
Listada na B3 e gerida pela TRX Investimentos, a carteira é especializada na aquisição, desenvolvimento e gestão ativa de imóveis geradores de renda, e a gestora é membro-fundador da Lareal (Latin America REITs Association). Os ativos abrangem varejo, logística, educação, saúde, hospitais, shopping centers e hotelaria, locados a empresas de grande porte por contratos de longo prazo, com foco em renda recorrente e criação de valor para os cotistas.
Em abril de 2026, o fundo ultrapassou a marca de 300 mil cotistas e registrou o maior crescimento mensal de sua base desde o IPO. Entre os principais locatários estão Assaí, Carrefour, Mercado Livre, Shopee, Leroy Merlin, Hospital Sírio Libanês e Hospital Albert Einstein.
