O RECT11 informou ao mercado a possível redução de ocupação no Canopus Corporate Alphaville, em Barueri (SP), após manifestação de interesse da Grupo Gennius Brasil em devolver uma das duas unidades atualmente locadas. A administradora ressaltou que a medida ainda está em avaliação contratual, mas já apresentou seus potenciais impactos operacionais e na taxa de vacância do portfólio.
A empresa pretende encerrar a locação do conjunto comercial 201A, localizado no 20º andar do edifício na Avenida Tamboré. O espaço tem 1.137,22 m² de área locável, padrão corporativo e infraestrutura condizente com as necessidades de escritórios de médio a grande porte. Caso a saída seja confirmada, a gestão do fundo iniciará o processo de prospecção para reposição do locatário.
Por outro lado, a Grupo Gennius Brasil seguirá ocupando o conjunto 231A, no 23º pavimento, também com 1.137,22 m². Somadas, as duas unidades representam 2.274,44 m² no portfólio do fundo, reforçando a relevância do ativo dentro da estratégia de receita recorrente. A permanência no 23º andar mitiga parcialmente o impacto da devolução.
A gestão projetou que a vacância do RECT11 pode subir para 9,59% se a devolução do 201A ocorrer. Segundo o comunicado, não há impacto imediato nos rendimentos distribuídos aos cotistas, uma vez que eventuais efeitos serão diluídos conforme a dinâmica de recebimentos, prazos contratuais e a velocidade de realocação do espaço. Esse monitoramento será atualizado nos próximos relatórios gerenciais.
A estratégia do fundo segue focada na reciclagem de portfólio, com vendas seletivas e busca por maior eficiência operacional. Em abril, foram concluídas alienações de ativos como Parque Ana Costa, Canopus Corporate, Torre Rio Claro e um edifício na Avenida Europa, liberando capital para novas alocações e possíveis melhorias de perfil de risco-retorno.
A administração do RECT11 informou que já iniciou conversas com potenciais locatários para o conjunto 201A, visando reduzir o período de vacância. O objetivo é preservar a geração de caixa e a previsibilidade dos proventos, mantendo a diversificação de inquilinos e prazos. A equipe também avalia ajustes comerciais competitivos para acelerar a ocupação, alinhados às condições de mercado atuais.
