O fundo imobiliário RBRP11 comunicou um novo pagamento de dividendos de R$ 0,40 por cota, em aviso ao mercado nesta segunda-feira (7). O provento se refere aos resultados de junho e será creditado aos investidores em 14 de julho. A divulgação segue o cronograma regular do fundo para repasses mensais.
Terão direito ao recebimento os cotistas posicionados ao fim do pregão de 7 de julho, data-base definida para o provento. A partir de 8 de julho, as cotas passam a ser negociadas na condição de “ex-dividendos”. O rendimento permanece isento de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidos os requisitos legais aplicáveis aos FIIs.
Considerando o fechamento da cota em R$ 51,69, a distribuição de R$ 0,40 por cota corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,77%. O valor preserva o patamar de pagamento recorrente do fundo, observado desde abril de 2025, reforçando a manutenção do nível atual de repasses.
Pagamento de dividendos do RBRP11
O comunicado detalha que o provento é referente ao desempenho de junho, com pagamento previsto para 14 de julho. A data-base de 7 de julho determina quem terá direito ao recebimento, enquanto as negociações a partir de 8 de julho ocorrem “ex-dividendos”. Esse procedimento é padrão no mercado e delimita, de forma objetiva, os investidores elegíveis.
O cálculo do dividend yield mensal, de aproximadamente 0,77%, considera o preço de fechamento de R$ 51,69. A distribuição anunciada repete o valor praticado desde abril de 2025, o que indica a continuidade do nível de rendimentos observado recentemente. O benefício segue isento de Imposto de Renda para pessoas físicas, condicionado ao cumprimento das exigências legais.
Como foi o último resultado do fundo
No relatório gerencial mais recente, referente a abril, o fundo registrou receita total de R$ 0,50 por cota e resultado distribuível de R$ 0,40 por cota. O montante agora anunciado está em linha com esse resultado distribuível, como vinha sendo antecipado pela gestão.
Parte do desempenho foi favorecida pelo recebimento de uma parcela da venda do imóvel João Dias, que adicionou R$ 0,04 por cota ao resultado do período. A administração informou que a expectativa era manter esse nível de distribuição ao longo do semestre. Nos últimos 12 meses, a média de dividendos também permaneceu em R$ 0,40 por cota.
Portfólio e ocupação do fundo
Ao fim de abril, não houve movimentações de locatários no portfólio. A vacância física permaneceu em 23,8%, enquanto a vacância financeira ficou em 21,5%. No período, ocorreram reajustes contratuais em 2.770 m² de ABL, além da continuidade das negociações comerciais para os edifícios Jacks Rabinovich, Pátio Mauá, River One e Delta Plaza.
O portfólio é composto por sete ativos, que somam mais de 43 mil m² de área bruta locável (ABL). Cerca de 96% dos imóveis estão em São Paulo e os 4% restantes no Rio de Janeiro. O fundo encerrou o período sem alavancagem e sem obrigações por aquisição de ativos, o que reduz compromissos financeiros futuros.
A composição dos ativos indica que 65% do portfólio é formado por imóveis classe AA. Além disso, 99% dos contratos são corrigidos pelo IPCA, característica que define o índice de reajuste aplicado às locações. Esses dados ajudam a contextualizar o desempenho operacional recente e o nível de distribuição informado para o período.
