O fundo imobiliário assinou um instrumento que prevê a compra de 10% do Shopping Jardim Sul, na cidade de São Paulo. O preço pactuado foi de R$ 67 milhões.
De acordo com a gestora, o investimento deve apresentar yield médio de 11,6% ao ano nos dois primeiros anos. Após a estabilização da operação, a projeção de retorno é de cerca de 9,1% ao ano.
A transação segue a estratégia do fundo de direcionar recursos a participações em shopping centers dominantes em suas regiões e com potencial de valorização. O objetivo é ampliar a diversificação e elevar a qualidade do portfólio, priorizando empreendimentos com indicadores operacionais acima da média atual da carteira.
Outro critério da gestão é investir em ativos administrados por empresas de primeira linha, preferencialmente em operações nas quais o veículo possa atuar como sócio.
O Shopping Jardim Sul tem 28.710 metros quadrados de Área Bruta Locável. Descrito pelo fundo como tradicional e consolidado na capital paulista, o ativo é voltado principalmente aos consumidores das classes A e B.
Pagamento da aquisição
Metade do preço será quitada em moeda corrente por meio de três pagamentos. A primeira parcela, de R$ 6,7 milhões, será paga na data de fechamento, quando deve ser lavrada a escritura definitiva de compra e venda.
Outros R$ 13,4 milhões serão pagos 12 meses após o fechamento, e mais R$ 13,4 milhões em 18 meses. Essas duas parcelas serão corrigidas pelo IPCA.
Os outros 50% do preço, correspondentes a R$ 33,5 milhões, deverão ser liquidados na data de fechamento, em moeda corrente ou por compensação de créditos.
Nesse formato, o fundo poderá compensar o valor com créditos decorrentes da obrigação do vendedor de integralizar cotas emitidas pelo próprio fundo e subscritas no âmbito da operação, com termos ainda a serem definidos nos documentos da oferta.
A conclusão da compra depende do cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de transação. Quando essas condições forem verificadas, o fundo comunicará novamente os cotistas e o mercado.
O fundo esclareceu ainda que o fechamento dessa aquisição não está condicionado à transação divulgada no fato relevante de 31 de março de 2026.
