O MAXR11 anunciou proventos de R$ 0,26 por cota para maio de 2026, o menor valor dos últimos quatro meses, refletindo pressões recentes no resultado. Com a cotação média de abril em R$ 61,78, o yield mensal ficou em torno de 0,42%, sinalizando distribuição mais contida diante de eventos não recorrentes e aumento de despesas.
Os cotistas posicionados até 8 de maio de 2026 terão direito ao recebimento em 15 de maio, referente à competência de abril. A política de distribuição segue o regime de caixa, o que pode gerar oscilações mensais conforme entradas extraordinárias ou vacâncias. A comunicação reforça previsibilidade operacional, mas com atenção aos efeitos da desocupação recente.
A vacância do imóvel em João Pessoa reduziu aproximadamente 25% da receita do primeiro trimestre, tomando como base fevereiro de 2024, ao considerar aluguel nominal e despesas de IPTU. Esse choque afeta o caixa recorrente e tende a pressionar o nível de proventos até a recomposição do inquilino ou renegociação de condições.
Em contrapartida, a multa rescisória de R$ 839.548,36 trouxe efeito positivo equivalente a 92% da receita anual, suavizando parcialmente o impacto. Somando vacância e multa, foram distribuídos cerca de R$ 0,54 por cota no primeiro semestre, evidenciando o peso dos eventos não recorrentes no indicador de distribuição.
A vacância recorrente indica despesa anual estimada de R$ 860 mil, comprimindo a geração de caixa operacional. Além disso, o fundo integra o plano de recuperação judicial da Americanas, recebendo R$ 367.726,46 em 48 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA desde abril de 2024, o que adiciona previsibilidade parcial às entradas financeiras.
A taxa de ocupação atual está em 74,19%, com vacância de 25,81%. Por localização, Maceió representa 31,09% da receita, seguida por Brasília (24,89%), Belém (13,79%), Vitória (12,72%), Manaus (9,14%) e Taguatinga (8,37%). João Pessoa, no momento, não contribui. Entre os segmentos, lojas de departamentos concentram 93,10% da receita, importados 3,78% e alimentação 3,12%, indicando concentração setorial relevante que pode amplificar riscos.
H2: Proventos e impacto da vacância no dividendos do MAXR11
Em síntese, o dividendos do MAXR11 de R$ 0,26 por cota reflete um cenário de ajuste, marcado por vacância relevante e alívio pontual via multa rescisória. A recomposição de ocupação será determinante para estabilizar o resultado e sustentar distribuições futuras.
