O fundo imobiliário KNRI11 encerrou agosto de 2026 com resultado de R$ 25,926 milhões, equivalente a R$ 0,92 por cota. No mesmo mês, o fundo destinou R$ 31,024 milhões aos cotistas, com distribuição de R$ 1,10 por cota.
Nas receitas, o fundo registrou R$ 23,664 milhões em aluguéis no regime de caixa e R$ 2,527 milhões em aluguéis antecipados. A receita financeira somou R$ 3,348 milhões, enquanto a venda de um ativo adicionou lucro de R$ 2 milhões ao resultado do período.
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Do lado das despesas, foram contabilizados R$ 450 mil em gastos condominiais e R$ 369 mil referentes ao IPTU. Outras despesas totalizaram R$ 4,793 milhões, compondo o conjunto de saídas operacionais do mês.
Como os rendimentos pagos superaram o resultado gerado em agosto, o fundo utilizou R$ 5,098 milhões de reservas para complementar a distribuição aos investidores. No segundo semestre de 2026 até agosto, o resultado acumulado atingia R$ 71,315 milhões, enquanto as destinações no mesmo intervalo somavam R$ 62,049 milhões.
Os dividendos de R$ 1,10 por cota, relativos a agosto, tiveram pagamento programado para 15 de setembro de 2026. Com base na cotação de R$ 157,50 no fechamento do mês, o valor corresponde a dividend yield mensal de aproximadamente 0,70%.
Ao final de agosto, o fluxo de caixa indicava saldo de R$ 116,151 milhões, já considerando entradas e saídas do período, investimentos, despesas e os R$ 31,024 milhões destinados à distribuição de rendimentos.
KNRI11 negocia venda e reduz vacância da carteira
Em agosto, o fundo firmou compromisso para a venda do PIB Sumaré por R$ 26 milhões, com conclusão sujeita ao cumprimento das condições precedentes do acordo. Pelos termos pactuados, 24% do preço será recebido à vista, e o saldo será pago em seis parcelas semestrais de R$ 3,3 milhões, corrigidas conforme o contrato.
O valor negociado representa prêmio de 36,3% em relação à avaliação do imóvel e está alinhado ao seu custo de aquisição, segundo informações do fundo. Caso a alienação seja concluída, os recursos poderão reforçar a estrutura de capital, sustentar investimentos nos ativos atuais ou financiar novas aquisições.
Na frente de ocupação, o Edifício Joaquim Floriano recebeu a Galena como locatária do conjunto 71, em área de 234 m². A vacância física fechou agosto em 3,91%, ante 3,95% em julho, enquanto a vacância financeira recuou de 5,24% para 5,14%.
A eventual venda do PIB Sumaré tende a reduzir novamente esses indicadores. A expectativa apresentada é de vacância física próxima de 2,17% e vacância financeira em torno de 0,74% após a conclusão da operação.
KNRI11 mantém portfólio diversificado e prazos médios
O portfólio do fundo reunia 19 propriedades ao término de agosto, sendo 12 edifícios corporativos e sete centros logísticos. Os imóveis estavam distribuídos entre São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro e atendiam mais de 150 inquilinos.
Na composição da receita contratual, 54,39% estavam vinculados a contratos típicos, enquanto 45,61% correspondiam a contratos atípicos ou de longo prazo com características semelhantes. Os ativos corporativos respondiam por 60,83% da receita; os logísticos, por 39,17%.
O prazo médio remanescente dos contratos era de 2,72 anos. Separadamente, esse indicador alcançava 2,64 anos na carteira de escritórios e 2,85 anos nos empreendimentos logísticos.
