O fundo imobiliário KNRI11 manteve a distribuição de R$ 1,10 por cota após a venda de um ativo logístico em Jundiaí, movimento que adicionou R$ 0,07 ao rendimento mensal recorrente. A transação se insere na estratégia de reciclagem de portfólio da Kinea, com foco em capturar ganhos de capital em propriedades maduras e fortalecer a geração de caixa.
A alienação do Jundiaí Industrial Park reflete a disciplina da gestora em alocar capital onde há melhor relação risco-retorno. Ao vender um imóvel valorizado, o fundo cria margem para reinvestir em oportunidades com maior potencial de valorização e de renda. Essa dinâmica ajuda a preservar a previsibilidade dos proventos e a resiliência operacional do KNRI11.
Em abril de 2026, o KNRI11 reportou patrimônio líquido de R$ 4,6 bilhões e valor de mercado acima de R$ 4,7 bilhões. O portfólio soma 19 ativos, sendo 12 edifícios corporativos e sete centros logísticos. A diversificação entre lajes e galpões atenua riscos setoriais e amplia a base de inquilinos.
Indicadores operacionais seguem sólidos. A vacância física recuou para 4,11% em abril, ante 4,20% no mês anterior, enquanto a vacância financeira caiu de 5,44% para 5,41%. A base de mais de 150 locatários inclui nomes como Google, BASF, SAP, Bunge, Lojas Renner e Kimberly-Clark, reforçando a qualidade de crédito e a menor rotatividade de contratos.
Os ativos corporativos estão concentrados em regiões nobres de São Paulo, como Avenida Paulista, Itaim Bibi, Pinheiros, Vila Olímpia e Chucri Zaidan. Já os imóveis logísticos se distribuem por Jundiaí, Cabreúva, Sumaré, Itaquaquecetuba e Mogi das Cruzes, e oferecem capilaridade para operações de última milha e centros de distribuição.
Em síntese, a venda do ativo de Jundiaí e a manutenção do dividendo reforçam a tese de gestão ativa do fundo imobiliário, que busca equilibrar renda, liquidez e apreciação de capital. A combinação de baixa vacância, base diversificada de inquilinos e portfólio premium sustenta o potencial de médio e longo prazo.
