O HGLG11 iniciou a construção do HGLG Simões Filho G200, um galpão logístico no modelo Built to Suit para o Mercado Livre, com investimento estimado em R$ 468 milhões. Localizado em Simões Filho, na Região Metropolitana de Salvador, o ativo reforça a presença do fundo em um dos eixos mais estratégicos para a distribuição no Nordeste, favorecendo prazos de entrega e custos operacionais.
Com área bruta locável de aproximadamente 163,7 mil m², o projeto será desenvolvido em três etapas ao longo de 15 meses. O HGLG11 deterá cerca de 83,4% de participação no desenvolvimento e firmou contrato de 15 anos no modelo BTS, garantindo previsibilidade de receitas e menor risco de vacância ao longo do ciclo do ativo.
O aluguel projetado para o complexo concluído é de R$ 5,4 milhões mensais, com correção pelo IPCA a partir de outubro de 2025. A estimativa de yield on cost (YoC) desalavancado varia entre 11,2% e 11,4% ao ano, refletindo um retorno atrativo frente ao risco e ao perfil de crédito do inquilino. Entre as palavras-chave do setor, destacam-se o modelo Built to Suit e o indicador yield on cost.
Financiamento é outro pilar relevante do case. A gestora avalia uma captação de até R$ 440 milhões junto ao Banco do Nordeste, a IPCA + 4,5% ao ano. Considerando essa estrutura, o retorno alavancado projetado pode alcançar aproximadamente 50% anuais, ampliando a eficiência do capital e potencializando o resultado do empreendimento no curto e médio prazos.
No canteiro, as obras avançam com foco em terraplenagem e fundações. Até abril, o progresso físico atingiu 1,99%, enquanto o avanço financeiro foi de 16,94%, explicado por contratações iniciais e compras antecipadas de materiais críticos. Esse cronograma busca mitigar riscos de execução e garantir a entrega das três fases dentro do prazo previsto.
Além do projeto na Bahia, o HGLG11 mantém uma plataforma consolidada: 37 imóveis, mais de 2 milhões de m² de ABL e 183 locatários, com vacância física de 2,6% em abril. Entre os principais inquilinos estão Mercado Livre, Shopee e Volkswagen, reforçando a resiliência do portfólio em e-commerce e indústria.
Com patrimônio líquido de R$ 7,1 bilhões e valor de mercado de R$ 6,6 bilhões, o fundo está entre os maiores FIIs logísticos da B3. O novo BTS em Simões Filho amplia a presença regional do HGLG11 e fortalece a geração de renda futura com contrato de longo prazo indexado ao IPCA.
