Com mais de 1,4 milhão de cotistas, o fundo imobiliário MXRF11 é o mais popular da B3. Trata-se de um fundo de papel, gerido pela XP, com cota próxima de R$ 9,69 no momento e distribuição de dividendos que costuma ocorrer mensalmente.
Quanto R$ 10.000 teriam rendido no fundo frente à poupança em 12 meses? Em uma simulação baseada no último ano, o valor chegaria a R$ 12.563,76 no fundo e a R$ 10.600 na caderneta.
No fundo, o retorno veio de duas frentes. A valorização da cota elevou os R$ 10.000 para R$ 11.331,72, já que o preço avançou 13,33% no período. Somam-se a isso R$ 1.232,05 em rendimentos distribuídos, isentos de Imposto de Renda para a pessoa física.
Na poupança, os mesmos R$ 10.000 renderam R$ 600, totalizando R$ 10.600. Na simulação, o desempenho do fundo ficou 18,53% acima do da caderneta no intervalo considerado.
Cabe lembrar que a poupança é uma aplicação de renda fixa. Já o fundo é renda variável, portanto a cota e os rendimentos oscilam, e o resultado poderia ter sido menor ou até negativo em outro período.
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Quanto rendeu o fundo imobiliário MXRF11 em 12 meses
Na comparação direta de 12 meses, a simulação mostra que R$ 10.000 teriam virado R$ 12.563,76 no fundo, combinando valorização da cota e rendimentos. A poupança, no mesmo horizonte, alcançaria R$ 10.600.
O diferencial de 18,53% a favor do fundo no período resulta do ganho de capital de 13,33%, que levou a posição a R$ 11.331,72, somado aos R$ 1.232,05 pagos em dividendos, isentos de IR para pessoa física. Esse desempenho decorre do histórico recente e pode se alterar.
Cotação e indicadores do fundo imobiliário MXRF11
A cota era negociada a R$ 9,69, dentro de uma faixa de R$ 8,55 a R$ 9,98 nas últimas 52 semanas. O valor patrimonial por cota é de R$ 9,23, o que resulta em P/VP de 1,05, com a cota acima do valor patrimonial.
Nos últimos 12 meses, os dividendos somaram R$ 1,20 por cota, equivalentes a um dividend yield de cerca de 12,4%. O fundo possui cerca de R$ 4,2 bilhões de patrimônio e liquidez média diária de R$ 15,2 milhões.
Estratégia e composição da carteira
Constituído em 2011, o fundo investe em ativos de lastro imobiliário, com ênfase em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Também aplica em debêntures e em cotas de outros fundos imobiliários, seguindo a estratégia de um fundo de papel.
A distribuição de dividendos costuma ser mensal, de acordo com a prática do produto, mas os valores podem variar conforme as condições de mercado e o desempenho da carteira ao longo do tempo.
Avisos importantes e caráter informativo
O fundo é um investimento de renda variável. Os números apresentados refletem uma simulação baseada no histórico recente, não configurando promessa de retorno futuro. Tanto a cota quanto os dividendos podem mudar.
Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, avalie seus objetivos e, se necessário, busque orientação de um profissional habilitado.
