Em agosto de 2026, o fundo imobiliário apurou resultado de R$ 15,75 milhões, o que correspondeu a R$ 0,85 por cota. As receitas do período somaram R$ 17,56 milhões e as despesas ficaram em R$ 1,80 milhão. As distribuições do mês acompanharam a geração de resultado por cota, com pagamento de R$ 0,85 aos investidores.
Os dividendos do RZTR11 refletiram o desempenho operacional do período, mantendo a paridade entre o resultado por cota e o valor efetivamente distribuído. A gestão também reportou estabilidade entre entradas e saídas na competência de agosto.
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Quanto ao cenário prospectivo, a administração indicou possibilidade de redução nas distribuições nos meses seguintes. A expectativa era de menor fluxo de recebimentos recorrentes ao longo do semestre, o que pode afetar temporariamente o nível de pagamentos.
Dividendos do RZTR11: rendimento e histórico recente
Considerando a cotação de R$ 83,13, o dividend yield mensal aproximado foi de 1,02%. No acumulado de 12 meses, o relatório registrou dividend yield de 12,51%, refletindo a performance recente do portfólio.
Entre janeiro e agosto de 2026, o FII apurou resultado acumulado de R$ 143,70 milhões. Na base por cota, o período registrou R$ 6,76, frente a R$ 6,75 por cota distribuídos aos investidores no mesmo intervalo.
A gestão ponderou que eventuais alienações de propriedades enquadradas em Land Equity podem gerar ganhos de capital. Essas operações, se concretizadas, têm potencial para sustentar distribuições maiores posteriormente, mitigando a queda esperada nos recebimentos recorrentes.
Venda antecipada de fazendas movimenta R$ 48,8 milhões
Duas propriedades foram destaque recente na carteira: as fazendas Bacuri e Buriti. O Grupo Cereal Ouro antecipou o exercício das opções de compra desses ativos, resultando no recebimento de aproximadamente R$ 48,8 milhões pelo fundo.
Os desembolsos estavam originalmente previstos entre 2027 e 2032. A operação também encerrou o contrato de arrendamento das duas propriedades, reorganizando a exposição do portfólio a esses ativos.
Paralelamente, a gestão mantinha negociações com potenciais compradores de imóveis classificados em Land Equity. A Fazenda Bom Jardim, retomada após inadimplência do arrendatário, seguia entre os ativos com venda em avaliação, dentro da mesma estratégia.
Fundo pretende ampliar participação de Land Equity
Ao fim de agosto, a carteira reunia 24 ativos. Sale & Leaseback respondia por 52% do portfólio, Buy to Lease por 27% e Land Equity por 18%. Os 3% remanescentes estavam alocados em caixa.
A estratégia divulgada prevê elevar gradualmente Land Equity para participação-alvo de 20%. Já Sale & Leaseback e Buy to Lease devem, em conjunto, representar 77% da carteira, distribuídos em 50% e 27%, respectivamente. Segundo a gestão, o ambiente de juros elevados favorecia, naquele momento, as operações enquadradas nessas duas frentes.
As propriedades do portfólio passavam por revisão de valores conduzida pela auditoria independente. Conforme informações de agosto, a remarcação a cargo do administrador estava prevista para ser concluída até o fim de setembro de 2026.
