O fundo imobiliário CXAG11 divulgou nova atualização sobre a negociação de um de seus imóveis e projeta lucro de aproximadamente R$ 0,60 por cota com a operação. A transação envolve a Agência São Lourenço, negociada por R$ 4,752 milhões, conforme informado em rerratificação do fato relevante originalmente publicado em 8 de setembro.
O objetivo do novo comunicado foi explicitar os efeitos financeiros esperados com a alienação, ainda condicionada à sua conclusão. Segundo o documento, o preço acertado para o imóvel ficou acima do valor indicado no laudo de avaliação com data-base de junho de 2026, que havia atribuído ao ativo R$ 3,8 milhões, ou cerca de R$ 1,82 por cota.
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Com base nesses parâmetros, o valor de venda representa ágio de 25,1% sobre a avaliação. Quando efetivada, a alienação deverá corresponder a aproximadamente R$ 2,27 por cota, somando principal e rendimentos, de acordo com as informações prestadas pelo fundo no comunicado ao mercado.
Termos do negócio e distribuição dos resultados
Outro parâmetro destacado para apurar o resultado econômico da transação é o custo histórico do imóvel, registrado em aproximadamente R$ 3,503 milhões. A diferença entre esse montante e o preço negociado sustenta a estimativa de lucro próximo de R$ 0,60 por cota.
O fundo informou que esse lucro será destinado aos cotistas após a conclusão da operação, em momento oportuno, sem definição de data específica para o pagamento. A distribuição seguirá a regulamentação aplicável aos fundos imobiliários, que prevê a distribuição mínima de 95% dos lucros apurados pelo regime de caixa.
A negociação foi formalizada mediante compromisso de compra e venda da Agência São Lourenço. O administrador ressaltou que as demais informações apresentadas no fato relevante de 8 de setembro permanecem válidas e sem alterações.
Segundo a atualização divulgada em 16 de setembro, o conteúdo não modifica os termos previamente informados, servindo para esclarecer o impacto financeiro esperado da alienação. Assim, os investidores passam a contar com projeções mais detalhadas sobre a geração de resultados no caso de conclusão da venda.
Na visão do fundo, a conclusão da transação deverá produzir ganho tanto em relação ao custo histórico do ativo quanto frente ao valor indicado no laudo de avaliação mais recente. Dessa forma, a operação, se finalizada, tende a refletir no resultado por cota nos termos descritos, observadas as condições e prazos usuais até a liquidação.
