O fundo imobiliário BTLG11 encerrou julho de 2026 com resultado de R$ 57,98 milhões, acima dos R$ 55,52 milhões de junho, no quarto mês consecutivo de crescimento do lucro. O resultado por cota foi de R$ 0,82. A distribuição seguiu em R$ 0,81 no período.
A receita mensal somou R$ 36,44 milhões, praticamente em linha com os R$ 36,27 milhões do mês anterior. As locações responderam por R$ 37,90 milhões, parcialmente compensadas por R$ 1,46 milhão em descontos. O NOI alcançou R$ 34,85 milhões.
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O resultado financeiro contribuiu de forma relevante em julho, totalizando R$ 31,81 milhões. Esse montante refletiu R$ 16,48 milhões em rendimentos de caixa e R$ 16,74 milhões provenientes de FIIs e CRIs, diante de despesas financeiras de R$ 1,41 milhão.
Desempenho operacional e financeiro do BTLG11
As receitas permaneceram estáveis na comparação mensal, com pequena variação positiva frente a junho. O NOI somou R$ 34,85 milhões, indicando manutenção do nível operacional do portfólio. No financeiro, o saldo de R$ 31,81 milhões resultou da combinação de rendimentos de caixa e ganhos com FIIs e CRIs, após despesas de R$ 1,41 milhão.
No acumulado recente, julho marcou o quarto avanço seguido do lucro, com resultado por cota em R$ 0,82. A distribuição foi mantida em R$ 0,81, preservando a política de pagamentos observada ao longo do ano.
O fundo finalizou julho com R$ 908,35 mil de resultado acumulado, equivalentes a R$ 0,01 por cota. O patrimônio líquido atingiu R$ 7,58 bilhões. Desse total, R$ 5,45 bilhões estavam alocados em imóveis, R$ 1,70 bilhão em caixa e R$ 603,43 milhões em outros FIIs. A cota patrimonial fechou em R$ 106,86.
Dividendos do BTLG11 em julho de 2026
Os dividendos somaram R$ 56,21 milhões no mês, ou R$ 0,81 por cota, patamar repetido pelo quinto mês consecutivo. Antes disso, o fundo pagou R$ 0,80 em janeiro e fevereiro e R$ 0,79 nos últimos cinco meses de 2025. Considerando o preço de mercado de R$ 100,81 por cota utilizado no relatório, o dividend yield anualizado ficou em 9,9%.
A manutenção do nível de distribuição ocorreu em paralelo à evolução do resultado mensal. A combinação de receitas de locação, descontos e NOI, somada ao desempenho financeiro, sustentou o fluxo de caixa para pagamentos no período.
Com patrimônio líquido de R$ 7,58 bilhões e cota patrimonial de R$ 106,86, o fundo segue com posição relevante em caixa e participação em outros FIIs. O saldo de R$ 1,70 bilhão em caixa dá lastro à gestão de liquidez e a eventuais movimentos táticos.
Vacância e carteira do BTLG11
A vacância do portfólio era de 2% em julho, com a maior parte dos imóveis integralmente ocupada. As áreas vagas estavam concentradas em ativos localizados em Embu, Santo André, Cabreúva e Campinas II.
A carteira tinha forte concentração em São Paulo, que representava 92% da ABL. Pela receita, 38% dos ativos estavam num raio de 30 quilômetros da capital e outros 38% em até 60 quilômetros. Imóveis logísticos compunham 95% da ABL. Os contratos típicos respondiam por 66% das receitas, ante 34% dos atípicos, e 97% dos contratos estavam indexados ao IPCA.
Entre os principais locatários, Assaí representava 8% da receita. DHL, Unilever e Ceva tinham 6% cada. Amazon, Luft e Nestlé respondiam por 4% cada. Os 20 maiores inquilinos concentravam 67% da receita.
Ao final de julho, o portfólio reunia 34 imóveis e cerca de 1,4 milhão de metros quadrados de ABL. A estrutura mostrava baixa alavancagem, com saldo devedor de R$ 144,9 milhões em CRIs e LTV de 1,9%.
