O BBIG11 concluiu em março a venda de 9% de sua participação no Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, e manteve 9,5% do ativo no portfólio. A operação faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio do fundo e foi estruturada com pagamento majoritariamente à vista, além de parcelas futuras atreladas ao CDI. Segundo a administração, houve disputa competitiva entre investidores institucionais pelo ativo.
Para os cotistas, a transação deve resultar em ganho de capital estimado de R$ 0,10 por cota, a ser repassado conforme a política de distribuição. Esse reforço pontual ajuda a suavizar o impacto do custo da dívida no curto prazo e dá fôlego ao caixa do fundo.
Em paralelo, o fundo deu sequência à estratégia de desalavancagem, realizando recompra parcial de R$ 70 milhões do CRI BBIG II. Com isso, a alavancagem sobre o patrimônio líquido deve cair de 47% para 37% no curto prazo, com meta de alcançar 20% até dezembro. Essa redução pretende diminuir despesas financeiras e ampliar a previsibilidade de resultados.
Desempenho operacional permanece sólido: os shoppings do portfólio BBIG11 registraram ocupação média de 98,8%, refletindo resiliência na locação e demanda consistente por espaços. Em março, as receitas imobiliárias somaram R$ 8,39 milhões, enquanto as receitas financeiras alcançaram R$ 520 mil. As despesas financeiras, por sua vez, totalizaram R$ 6,74 milhões, ainda pressionadas pelo nível de endividamento.
A distribuição mensal ficou em R$ 0,07 por cota, equivalente a um dividend yield de 0,99% no período. O volume negociado atingiu R$ 25 milhões em 59 mil operações, indicando liquidez relevante no mercado secundário e interesse contínuo de investidores.
A base de investidores cresceu 2,55% no mês, alcançando 38.055 cotistas. O avanço da desalavancagem, somado ao ganho de capital de R$ 0,10 por cota e à ocupação de 98,8%, reforça a tese de estabilidade operacional. Para frente, a combinação de venda parcial do Pátio Paulista, redução do CRI e disciplina na alocação deve favorecer o BBIG11 na captura de resultados e na melhoria do perfil de risco do portfólio.
