O fundo imobiliário BBIG11 reportou resultado líquido de R$ 2,6 milhões em abril e manteve a distribuição de R$ 0,07 por cota, o que representou dividend yield mensal de 1,0%, equivalente a 91,8% do CDI líquido de IR. A gestão destacou resiliência operacional e estabilidade de rendimentos mesmo em meio ao ciclo de desalavancagem iniciado no trimestre.
A receita imobiliária do mês somou cerca de R$ 6,9 milhões, puxada pelos shoppings Pátio Paulista, Pátio Higienópolis e Rio Sul. Esses ativos mantiveram taxa de ocupação superior a 98% e margem NOI acima de 93% no ano, reforçando a capacidade de geração de caixa e a qualidade do portfólio.
No mercado secundário, as cotas movimentaram aproximadamente R$ 16 milhões em abril, com mais de 56 mil negócios. A base de investidores avançou 0,48% no mês, alcançando 38.239 cotistas, sinalizando maior pulverização e liquidez do fundo.
Desalavancagem e reciclagem de portfólio no BBIG11
A estratégia de reciclagem incluiu a venda de 9% do Shopping Pátio Paulista por R$ 226,8 milhões. Do total, R$ 204,2 milhões foram pagos à vista, com parcelas de R$ 11,3 milhões em 12 meses e R$ 11,3 milhões em 24 meses, ambas corrigidas pelo CDI. Com os recursos, o fundo quitou integralmente o CRI BBIG II (R$ 77 milhões) e amortizou cerca de R$ 137 milhões ligados aos shoppings Pátio Paulista e Pátio Higienópolis.
A alienação gerou ganho de capital de aproximadamente R$ 3,3 milhões, além de lucro adicional de R$ 121 mil com a venda parcial de cotas do XPML11. Esse caixa extraordinário reforça a distribuição no curto prazo e acelera o plano de redução do endividamento.
O guidance da gestora prevê novas vendas entre R$ 200 milhões e R$ 250 milhões nos próximos meses. Caso executadas, as operações devem levar a alavancagem para patamar próximo de 20% do patrimônio líquido até 2026, com potencial de reduzir o risco financeiro do fundo.
Em síntese, BBIG11 equilibra distribuição de R$ 0,07 por cota com execução de reciclagem de ativos e desalavancagem consistente. A combinação de portfólio defensivo, alta ocupação e margens robustas, somada às alienações planejadas, tende a sustentar rendimentos enquanto aprimora o perfil de risco.
