O HGBS11 (Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário) comunicou nesta quarta-feira (5) a assinatura de um Compromisso de Compra e Venda (CCV) para adquirir os 75% restantes do Shopping Jaraguá Araraquara, no interior de São Paulo. O valor da operação é de R$ 216,3 milhões e, se concluída, resultará na detenção de 100% do empreendimento pelo fundo.
De acordo com o fato relevante, o pagamento ocorrerá na data de fechamento, com a lavratura da escritura definitiva. A conclusão está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais, entre elas a finalização da documentação e a autorização do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
Shopping Jaraguá Araraquara e termos da aquisição
A administradora informou cap rate de 9% para a aquisição, calculado com base no resultado operacional projetado do shopping center para os 12 meses subsequentes à data estimada de fechamento. O cap rate é um indicador do mercado imobiliário que relaciona o resultado operacional esperado de um ativo ao preço de compra.
A transação amplia a participação do fundo em um ativo já integrante do portfólio. Antes do CCV, o veículo detinha 25% do Shopping Jaraguá Araraquara e, com a aquisição anunciada, passará a possuir a totalidade do ativo, caso todas as etapas sejam cumpridas.
O fato relevante não descreve eventuais alterações operacionais nem antecipa impactos financeiros para os cotistas, limitando-se às condições da compra. A administradora indicou que trará novas informações ao mercado conforme houver avanços no processo de fechamento.
Aquisição durante nova captação do fundo
O anúncio ocorre poucos dias após a retificação dos documentos da 12ª emissão de cotas, oferta destinada exclusivamente a investidores profissionais. A emissão prevê a distribuição inicial de 12 milhões de novas cotas ao preço de R$ 20,30 por unidade, podendo alcançar até R$ 295,2 milhões se houver exercício integral do lote adicional.
O comunicado sobre a aquisição do Shopping Jaraguá Araraquara não estabelece vínculo com a oferta de cotas. As duas comunicações referem-se a operações distintas, divulgadas em um curto intervalo de tempo.
Resultado e distribuição de rendimentos
Nos materiais operacionais mais recentes, o fundo reportou resultado de R$ 20,624 milhões em junho de 2026. O desempenho equivaleu a R$ 0,143 por cota, enquanto a distribuição de rendimentos permaneceu em R$ 0,17 por cota, paga em julho, repetindo o mesmo valor pelo quarto mês consecutivo.
A manutenção dos rendimentos ocorreu apesar de oscilações no resultado mensal. Em maio, parte do lucro foi influenciada pela venda de participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, o que contribuiu para um resultado superior naquele período.
O HGBS11 é um fundo imobiliário com foco em shopping centers e adota estratégia voltada à geração de renda recorrente por meio de participação em empreendimentos comerciais distribuídos em diferentes regiões do país.
