O BTLG11 (BTG Pactual Logística) tem reforçado a geração de caixa por meio de renegociações e reajustes contratuais em seu portfólio, conforme indicam os relatórios mensais mais recentes. A estratégia combina extensão de prazos, aumento de aluguéis e realocação de módulos em mercados-alvo, priorizando ativos de alto padrão em São Paulo.
Em abril de 2026, o fundo distribuiu R$ 0,81 por cota, após R$ 0,80 em março e R$ 0,79 em janeiro, mantendo previsibilidade. Com base nos preços de referência, o dividend yield anualizado gira em torno de 9%, refletindo o efeito das revisões e a estabilidade operacional. Essa trajetória indica disciplina de gestão e foco em fluxo de caixa recorrente.
Em março, houve locação de módulo em Ribeirão Preto com aumento de 43% sobre o contrato anterior, além da renegociação do ativo Mauá, que resultou em maior aluguel e extensão de prazo. Também foram realizadas revisões em Louveira, com reajustes positivos, enquanto em abril ocorreu a renovação de Cajamar I por 10 anos, com aumento próximo de 20% no valor de locação. Essas operações evidenciam capacidade de captura de preço em mercados logísticos resilientes.
A vacância financeira do BTLG11 permanece baixa e em trajetória de queda: passou de 2,9% no início do ano para cerca de 2,6% em abril, impulsionada por novas locações e ajustes, incluindo o imóvel de Cabreúva. A execução de desinvestimentos nos últimos quatro anos somou aproximadamente R$ 1,3 bilhão, com vendas acima de avaliação, sustentando reciclagem de portfólio e disciplina de capital.
No fim de 2025, o fundo concluiu a saída de ativos corporativos para concentrar-se em logística. Hoje, são 34 imóveis e cerca de 1,4 milhão de m² de ABL, com aproximadamente 92% localizados em São Paulo, favorecendo eficiência operacional e proximidade de hubs de consumo e transporte.
Os contratos têm prazo médio de cinco anos, majoritariamente indexados ao IPCA, o que protege a renda real. Os 20 maiores locatários respondem por 67% da receita, com destaque para empresas de logística e e-commerce. A alavancagem segue baixa, com dívida/patrimônio próxima de 3%, preservando flexibilidade para novas aquisições e desenvolvimentos.
Com vacância controlada, aumentos de aluguel e pipeline comercial ativo, o BTLG11 sinaliza continuidade na expansão de receita e manutenção de dividendos competitivos, reforçando seu posicionamento no segmento logístico brasileiro.
