O XPML11 entregou, nos últimos 12 meses, retorno de R$ 99,36 para cada R$ 1.000 investidos, refletindo um dividend yield de 10,33%. O fundo imobiliário da XP mantém exposição ampla ao varejo, com 27 shopping centers distribuídos pelo país, diluindo riscos e buscando escala operacional. Os proventos seguiram estáveis ao longo do período, embora estejam sujeitos à performance dos ativos.
Com base no dividend yield histórico de 10,33%, a simulação indica que um aporte de R$ 1.000 no XPML11 teria gerado R$ 99,36 em proventos em 12 meses. Em abril, o XP Malls reportou patrimônio líquido de R$ 7,09 bilhões e 733.101 cotistas, reforçando liquidez e relevância no segmento de shoppings. A isenção de IR para pessoas físicas em rendimentos de FIIs permanece válida, observadas as regras vigentes.
O portfólio inclui ativos de referência, como Shopping Cidade Jardim, Shopping Pátio Higienópolis, Catarina Fashion Outlet, Shopping da Bahia, Grand Plaza Shopping e Shopping Cidade São Paulo. Essa diversificação geográfica e de perfil de consumo busca capturar diferentes ciclos regionais e melhorar a resiliência das receitas.
Em março, o fundo imobiliário concluiu aquisições de participações em cinco empreendimentos: Shopping Pátio Higienópolis, Shopping Iguatemi Alphaville, Shopping Iguatemi Ribeirão Preto, Shopping Iguatemi Rio Preto e Praia de Belas Shopping. As compras tendem a reforçar a qualidade do portfólio e potencial de geração de caixa, ainda que sem garantia de manutenção de proventos futuros.
Em abril de 2026, o XPML11 distribuiu R$ 0,92 por cota, com pagamento em 24/04 para posições de 16/04. As cotas encerraram o mês a R$ 111,26, com volume negociado de R$ 281 milhões e mais de 2,5 milhões de operações na B3, sinalizando forte liquidez secundária.
No acumulado de 12 meses, o retorno total foi de 15,51%, superando o IFIX, que marcou 14,93% no período. Apesar do histórico positivo, rendimentos e cotações podem variar conforme a dinâmica do varejo, taxas de juros e estratégia de alocação. Investidores devem considerar objetivos, perfil de risco e horizonte de investimento ao avaliar o XPML11.
