TRXF11 encerrou maio com movimentos estratégicos que reforçam sua disciplina de capital e o foco em ativos resilientes. O mês foi marcado pela venda de imóveis com ganho relevante e pela aquisição de lajes corporativas locadas ao Hospital Sírio-Libanês, preservando previsibilidade de receitas. A gestão manteve o guidance de distribuição para os próximos meses, sinalizando consistência na geração de caixa.
Em abril, o resultado operacional atingiu R$ 53,9 milhões, e a distribuição de maio foi de R$ 0,93 por cota, equivalente a dividend yield mensal de aproximadamente 1,01% com base no preço de R$ 91,80. O pagamento ocorre em 15 de junho para investidores com posição em 29 de maio. A manutenção dessa faixa de rendimentos reforça a estabilidade do portfólio.
A venda de ativos deve gerar lucro líquido estimado em R$ 24,5 milhões (cerca de R$ 0,39 por cota). Segundo a gestora, a operação reduz alavancagem, diversifica a carteira e abre espaço para novas alocações de maior retorno. O montante negociado superou em 9,57% a última avaliação, refletindo cap rate de 6,61% ao ano e comprovando capacidade de monetização mesmo em cenários desafiadores.
Aquisição locada ao Hospital Sírio-Libanês fortalece portfólio
Em 29 de maio, o fundo concluiu a compra de nove lajes na Torre Orvalho, na região da Chucri Zaidan, em São Paulo. As áreas somam mais de 10 mil m² de ABL e estão locadas ao Hospital Sírio-Libanês por contrato até 2054, o que eleva a duração média e a previsibilidade do fluxo de caixa.
O investimento total estimado é de R$ 328,4 milhões, sendo R$ 219,4 milhões na aquisição e cerca de R$ 109 milhões em capex solicitado pelo inquilino, com possibilidade de incremento de até R$ 20 milhões. A tese prioriza contratos longos com contrapartes de alta qualidade de crédito, alinhando risco e retorno.
Base de investidores cresce e dividendo extra no radar do TRXF11
A base de cotistas do TRXF11 avançou para 315.229 em maio, um salto de cerca de 98 mil em cinco meses ante 217.198 do fim de 2025. No secundário, o fundo movimentou R$ 388,6 milhões no mês, média diária de R$ 19,4 milhões, garantindo liquidez suficiente para integrar a lista de FIIs elegíveis como garantia na B3.
No início de junho, foi concluída a venda de nove imóveis anunciada em dezembro de 2025, totalizando R$ 672 milhões e lucro estimado de R$ 230 milhões (cerca de R$ 3,68 por cota). Com isso, a gestão manteve o guidance de distribuição recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026 e sinalizou possível dividendo extraordinário de junho entre R$ 1,30 e R$ 1,80 por cota, a ser pago em julho, reforçando a atratividade do fundo.
