TRXF11 e TRXB11 concluíram a alienação conjunta de propriedades comerciais pelo valor total de R$ 672 milhões, conforme fato relevante divulgado nesta segunda-feira (1º). A operação contempla ativos locados para Carrefour, Assaí Atacadista e Grupo Mateus, consolidando o negócio já anunciado ao mercado em dezembro de 2025. Com a liquidação, os imóveis foram baixados dos portfólios e os direitos econômicos transferidos ao comprador.
O montante de R$ 672.000.000,15 foi alocado em diferentes frentes, incluindo quitação de passivos financeiros diretamente atrelados aos ativos vendidos. Outra parcela foi direcionada aos próprios FIIs, enquanto valores remanescentes seguem cronogramas e retenções contratuais pré-estabelecidas. Esses mecanismos visam assegurar o cumprimento de condições e eventuais ajustes pós-fechamento.
A liquidação foi realizada após o cumprimento de todas as condições precedentes previstas nos contratos. Assim, os fundos encerraram o trâmite de transferência dos ativos e consolidaram o recebimento inicial, respeitando as etapas e garantias usuais desse tipo de transação imobiliária institucional. A administração reforçou que a contabilização final ainda pode refletir ajustes usuais.
Como efeito financeiro imediato, houve queda relevante na alavancagem dos dois fundos. No caso do TRXF11, a redução ficou em aproximadamente R$ 186 milhões; para o TRXB11, em cerca de R$ 102 milhões. Essa diminuição decorre, sobretudo, da liquidação parcial de CRIs vinculados aos imóveis negociados, aliviando o serviço da dívida e otimizando a estrutura de capital.
A gestão reiterou que mantém expectativa de lucro alinhada às projeções iniciais comunicadas ao mercado. Embora haja pendências de ajustes contábeis finais, a sinalização é de que os efeitos econômicos caminham em linha com o plano previamente divulgado. Esse direcionamento oferece maior previsibilidade sobre distribuições futuras e métricas operacionais.
Para os próximos relatórios, investidores devem acompanhar a apresentação da contabilização definitiva e os desdobramentos da alienação nos indicadores de resultado e endividamento. A administração indicou que os impactos na alavancagem já refletem as expectativas traçadas para a transação, reforçando o racional estratégico de rotação de portfólio e disciplina de capital no TRXF11.
