TRXF11 aprovou a distribuição de R$ 0,93 por cota aos cotistas do fundo imobiliário, com pagamento em 15 de junho de 2026 e data-base em 29 de maio. Investidores posicionados até o fim desta sexta-feira terão direito aos proventos. Considerando a cotação de final de maio, o rendimento implica dividend yield mensal estimado em 1,01%, reforçando a atratividade do fundo no curto prazo para quem busca renda passiva.
Os proventos do fundo são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação aplicável a fundos imobiliários, desde que cumpridos os requisitos legais. Essa característica confere eficiência fiscal aos rendimentos do TRXF11, potencializando o retorno líquido ao investidor e tornando a distribuição de R$ 0,93 ainda mais relevante no cenário atual.
Em abril, o TRXF11 registrou receita operacional de R$ 53,9 milhões e superou a marca de 300 mil cotistas, consolidando sua base de investidores. A principal movimentação foi a aquisição de um galpão em Londrina (PR) para um projeto built to suit destinado à Shopee, ampliando a exposição do portfólio a contratos de longo prazo e padrão AAA.
A operação com a Shopee totaliza R$ 135,5 milhões e prevê contrato de locação por 10 anos após a conclusão das obras. O imóvel contará com mais de 33 mil m² de ABL, 116 docas e piso com capacidade de seis toneladas por metro quadrado. Durante a construção, o fundo recebe renda mínima de 9,5% ao ano, oferecendo previsibilidade de caixa até a entrega prevista para julho de 2027.
Após a conclusão do empreendimento, o contrato passará a vigorar com correção pelo IPCA e cap rate estimado em 9,5% anuais, alinhando receitas à inflação. Essa indexação favorece a manutenção do poder de compra dos proventos e pode sustentar o patamar de distribuição ao longo do tempo, reduzindo o impacto de pressões macroeconômicas no fluxo do fundo.
No desempenho operacional, o portfólio encerrou abril com 123 imóveis, vacância física de 0,67% e financeira de 0,42%, níveis considerados saudáveis para o segmento. A gestão mantém guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, e o fundo lidera a liquidez na B3 em 2026, com volume de R$ 1,9 bilhão, reforçando a negociação ativa das cotas do TRXF11 no mercado secundário.
