O TRBL11 firmou contrato de locação com a Lab System para ocupar os últimos 6.427 m² disponíveis no TRBL Guarulhos I, zerando a vacância física do fundo. Com isso, a taxa de desocupação do portfólio atinge 0%, conforme fato relevante divulgado nesta segunda-feira (9). A negociação reforça a estabilidade operacional do fundo e melhora a previsibilidade de receitas futuras.
O acordo foi celebrado na modalidade típica, com prazo de 120 meses e reajustes atrelados ao IPCA. Segundo a gestão, os valores seguem as referências regionais e estão alinhados aos demais contratos do empreendimento, o que reduz riscos de desalinhamento de mercado e favorece a manutenção de renda ao longo do ciclo contratual. Esse enquadramento também facilita comparações entre ativos do portfólio do TRBL11.
A nova locatária, a Lab System, atua em testes laboratoriais para brinquedos e produtos de consumo, oferecendo serviços de conformidade e segurança. Em 2025, a empresa foi adquirida pelo grupo francês Bureau Veritas, multinacional listada na Euronext Paris, o que adiciona robustez ao risco de crédito do contrato e amplia o horizonte de permanência no ativo.
Após período de carência de 11 meses, a administração projeta um acréscimo mensal aproximado de R$ 0,034 por cota, refletindo a nova receita e a eliminação de custos de vacância. Esse impacto estimado contribui para o potencial de distribuição do fundo e pode melhorar o rendimento ao cotista, caso as demais variáveis permaneçam constantes. Para além do fluxo, a ocupação total tende a valorizar o ativo no mercado secundário.
Proteções contratuais incluem aviso prévio mínimo de 180 dias para rescisão antecipada, pagamento de aluguéis e encargos do período, ressarcimento de incentivos concedidos e multa proporcional equivalente a seis aluguéis sobre o prazo remanescente. Essas cláusulas mitigam risco de inadimplência e reduzem a volatilidade de caixa, favorecendo a previsibilidade do investidor.
Além do contrato atual, o fundo recentemente locou imóvel para a Shopee em Contagem (MG), também zerando a vacância daquele ativo. Em abril, o fundo reportou lucro de R$ 2,48 milhões, avanço de 67% frente ao mês anterior, reforçando a tendência de recuperação operacional do TRBL11 e o ganho de eficiência com a ocupação integral.
