O fundo imobiliário SNME11 anunciou provento de R$ 0,10 por cota, com data-base em 15 de abril de 2026 e pagamento em 27 de abril. Considerando o preço de R$ 9,52 no fechamento de março, o dividend yield mensal estimado é de aproximadamente 1,05%, patamar coerente com a estratégia de geração de renda do veículo.
O fundo adota abordagem diversificada entre diferentes classes do mercado imobiliário, combinando renda recorrente e potencial de ganho de capital. Essa composição busca reduzir volatilidade e capturar oportunidades táticas em ciclos distintos de crédito e tijolo, preservando a distribuição.
Em fevereiro, o fundo imobiliário apresentou retorno patrimonial de 1,17%, movimento em linha com os principais índices do setor. No mercado secundário, a cota recuou 1,03%, o que, ao considerar a distribuição, resultou em retorno total próximo de zero. A liquidez seguiu estável, com giro médio diário de cerca de R$ 415 mil.
O mês foi encerrado com a cota a R$ 9,62, ligeiramente acima do valor patrimonial de R$ 9,59, indicando leve prêmio e estabilidade na precificação. A carteira de FIIs se destacou como principal motor de resultados, enquanto os CRIs também contribuíram positivamente, sustentando o carrego.
Desempenho relativo mostrou aderência aos benchmarks: o resultado ficou próximo ao IFIX (alta de 1,32%) e ao IPCA + Yield do IMA-B (valorização de 1,24%). Desde setembro de 2023, o fundo acumula alfa relevante de 15,61% sobre o IFIX e de 5,89% frente ao indicador inflacionário, refletindo curadoria ativa de ativos.
Entre as movimentações, o SNME11 elevou a posição em CXCO11, visando capturar carrego e potencial de valorização. Também alocou cerca de R$ 10 milhões no FII Alianza Renda Mais, ampliando a exposição a crédito imobiliário diversificado, com métricas robustas de risco-retorno.
A carteira de crédito reúne 18 operações em diferentes segmentos, com remuneração média de IPCA + 12,86% ao ano e estrutura de subordinação de 24%, elementos que reforçam proteção e previsibilidade. A TIR projetada para a cota subordinada permanece ao redor de 18% ao ano, ancorando a atratividade do portfólio do fundo imobiliário.
