O fundo imobiliário RZAT11 apurou resultado de R$ 3,05 milhões em setembro de 2026, o que representa R$ 0,72 por cota. O desempenho ficou abaixo do observado em agosto, enquanto a gestão atualizou as projeções para as distribuições dos meses seguintes.
No período, as receitas somaram R$ 3,64 milhões e as despesas e taxas chegaram a R$ 587,46 mil. A maior parcela veio dos contratos de locação, responsáveis por R$ 1,94 milhão. As demais entradas incluíram R$ 1,12 milhão em outras receitas, R$ 558,15 mil em receitas financeiras e R$ 21 mil vinculados a opções de recompra de imóveis.
Black Friday boa é a que muda o seu ano. A da Suno pode mudar as próximas décadas. Na maior Black Friday da história da Suno, você vai entender, com números, a diferença entre deixar o dinheiro parado e ser sócio de boas empresas. Participe da live gratuita.
Entre janeiro e setembro, o fundo imobiliário acumulou R$ 47,87 milhões em resultado, equivalentes a R$ 11,30 por cota. Nesse intervalo, o total de receitas foi de R$ 59,98 milhões, diante de despesas de R$ 12,11 milhões. A administração destacou que o cenário recente exigiu ajustes nas projeções de rendimentos.
Estimativa de dividendos do RZAT11
Após uma série de pagamentos extraordinários, a gestão sinalizou a possibilidade de estabilização dos rendimentos em níveis inferiores aos verificados anteriormente. O fundo havia distribuído R$ 1,70 por cota por três meses consecutivos, impulsionado por ganhos não recorrentes associados à Aliança Agrícola e à Rede Monte Carlo.
Para as competências de outubro e novembro de 2026, a estimativa indicada no relatório de setembro passou a ser de R$ 0,90 a R$ 1,00 por cota. A administração informou que o comportamento da inflação, sobretudo do IPCA, pode influenciar as próximas distribuições.
Em outubro, os cotistas receberam R$ 0,95 por cota, referentes ao resultado de setembro. Com esse pagamento, os dividendos acumulados em 2026, até aquela competência, alcançaram R$ 11,45 por cota. O relatório também apontou dividend yield anualizado de 14,86%, calculado a partir das distribuições dos últimos 12 meses, com reinvestimento dos rendimentos e valor patrimonial de R$ 101,21 por cota.
Ao final de setembro, havia R$ 0,02 por cota em resultados não distribuídos. Segundo a gestão, essa reserva contribui para mitigar oscilações nos pagamentos em períodos de inflação mais baixa. As estimativas não constituem garantia de distribuição e podem ser revistas conforme os resultados e as condições econômicas.
Carteira do RZAT11 reúne nove imóveis em diferentes setores
De acordo com as informações de setembro de 2026, o FII detinha nove imóveis, dos quais oito estavam locados e um havia sido vendido com pagamento parcelado. O portfólio é composto por propriedades comerciais, industriais e logísticas, distribuídas por diferentes regiões do país.
Segundo a gestão, os ativos foram adquiridos por aproximadamente R$ 375 milhões e apresentavam valor de mercado estimado em R$ 975 milhões. A diferença corresponde a um desconto médio de 62% em relação aos valores de avaliação. Considerando apenas os oito imóveis locados, o investimento nas aquisições totalizava R$ 225,5 milhões, frente a uma avaliação de mercado de R$ 357,9 milhões.
Os contratos de locação possuíam prazo médio remanescente de seis anos, indicando previsibilidade de receitas no horizonte próximo. A administração segue acompanhando as condições de mercado e o índice de inflação para calibrar as futuras distribuições, conforme a dinâmica operacional e financeira do portfólio.
