O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) concluiu a venda do imóvel Senador Queiroz, localizado no centro de São Paulo, por R$ 10,5 milhões. A operação, comunicada via fato relevante, gerou ganho líquido de R$ 3,6 milhões, correspondente a aproximadamente R$ 0,02 por cota. A decisão reforça a disciplina de capital do fundo e seu foco em retorno aos cotistas por meio de reciclagem ativa do portfólio.
A alienação integra a política de reciclagem de ativos do fundo, priorizando a rotação de propriedades menos estratégicas para investir em oportunidades com melhor risco-retorno. O preço alcançado representou um ágio de 63% sobre o custo de aquisição e ficou em linha com o laudo técnico de avaliação, validando a precificação do mercado para o ativo.
Ao longo de quase 14 anos de posse, o investimento registrou taxa interna de retorno de 15,4% ao ano, desempenho consistente para o segmento. O imóvel permaneceu ocupado durante o período, com locação ativa para a Caixa Econômica Federal e um ponto de conveniência, o que contribuiu para a previsibilidade de receitas.
No curto prazo, a venda resultou em liquidez imediata de R$ 4,58 milhões, já descontadas as comissões, além de R$ 5,5 milhões a receber futuramente. Esses recursos reforçam o caixa do fundo, abrindo espaço para novas aquisições, pagamento de obrigações ou redução do endividamento, conforme as condições de mercado e a estratégia vigente.
Desde 2019, o RBVA11 acumula mais de R$ 309 milhões em desinvestimentos, sinalizando execução contínua de sua tese. O portfólio segue concentrado em varejo urbano, com ênfase em agências bancárias e lojas de rua, mantendo contratos relevantes com grandes instituições financeiras e inquilinos de baixo risco.
Em síntese, a operação confirma a capacidade do RBVA11 de capturar valor por meio da reciclagem de ativos, realizando ganhos e reposicionando capital para oportunidades mais atrativas. A manutenção de contratos sólidos, a disciplina na alocação e o histórico de desinvestimentos sustentam a tese do fundo no ambiente atual.
