Cotistas do PMLL11 (Pátria Malls) aprovaram, em consulta formal encerrada em 30 de abril, a aquisição integral das cotas do RBR Malls, conforme anúncio do administrador fiduciário em 1º de junho. A participação dos investidores atingiu 37,68% das cotas emitidas, assegurando a validade do processo decisório e sinalizando apoio relevante à estratégia do fundo. A proposta de compra do RBR Malls obteve 25,77% de votos favoráveis do total de cotas, superando o quórum exigido.
O preço de aquisição será o valor patrimonial mais recente do fundo imobiliário, com pagamento em moeda nacional ou via subscrição de novas cotas do PMLL11 emitidas a valor patrimonial. Essa estrutura oferece flexibilidade financeira e preserva alavancagem, alinhada ao perfil de crescimento do portfólio. A gestão reforça que a transação segue a política de investimentos e busca ganhos de escala.
Operações recentes ampliam o alcance do fundo. Em abril, o FII firmou memorandos para comprar participações em cinco shopping centers por cerca de R$ 257 milhões, com liquidação em dinheiro ou compensação por subscrição de cotas pelos vendedores. O PMLL11 também manifestou interesse em 13,328% do Shopping Curitiba por aproximadamente R$ 54,1 milhões, ativo de 22,4 mil m² de ABL voltado aos públicos A e B.
Além das aquisições, houve rotação de portfólio. O fundo assinou memorandos para vender 40% do Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por cerca de R$ 159,5 milhões, estimando lucro em caixa de R$ 13,2 milhões (R$ 0,94 por cota). As movimentações indicam disciplina de capital e foco em eficiência operacional.
Mudanças no regulamento também foram aprovadas, incluindo a ampliação do limite para emissões decididas pelo gestor, sem assembleia específica, para R$ 30 bilhões. A medida acompanha a 7ª emissão, oferta pública de até R$ 1 bilhão, cujos recursos devem financiar aquisições coerentes com a tese do fundo, conforme fato relevante. Houve ainda ajustes sobre recompra de cotas, reorganizações societárias e garantias sobre ativos.
A única matéria rejeitada tratava de potenciais aquisições de ativos geridos pelo próprio gestor ou partes relacionadas. Apesar de mais votos favoráveis que contrários, não atingiu o quórum mínimo exigido pela regulamentação, ficando em 23,89% de aprovação. O PMLL11 reporta patrimônio líquido próximo de R$ 1,64 bilhão e taxa de ocupação de 97%, mantendo fundamentos sólidos para a integração do RBR Malls.
