O fundo imobiliário IBBP11 concluiu a aquisição de parte dos ativos do XPIN11, adicionando 134.462 m² de ABL ao seu portfólio e reforçando sua presença no segmento logístico. A transação integra o processo de liquidação do XPIN11, conforme detalhado em relatório gerencial, e amplia a diversificação setorial e geográfica do fundo, hoje exposto a 12 setores e 10 países. Com isso, a base de locatários chega a 33 empresas, sustentando maior resiliência operacional.
A estrutura da operação contemplou a quitação de débitos associados aos imóveis adquiridos, garantindo a transferência limpa dos ativos. Além disso, os galpões de Jundiaí, antes pertencentes ao XPIN11, foram alienados ao XP Log FII (XPLG11) por cerca de R$ 32,3 milhões, gerando ganho de capital relevante para os cotistas. Esse movimento reforça a disciplina de alocação e reciclagem de portfólio.
Em abril, o fundo distribuiu R$ 0,074 por cota ordinária e R$ 0,084 por cota sênior, refletindo um dividend yield anualizado de 11,3% para ordinárias e 11% para sêniores. A recorrência de resultados é suportada por contratos de longo prazo e elevada ocupação, com adimplência total no período. Esse perfil reforça a atratividade do caixa distribuível.
Desde o início, a cota patrimonial ordinária do fundo imobiliário IBBP11 acumula alta de 46,9%, superando com folga o CDI (27,1%) e o IFIX (16,4%). O desempenho decorre da combinação entre aquisições seletivas, gestão ativa e ganhos de capital, mantendo o foco em eficiência operacional e risco controlado.
Atualmente, o fundo administra 259 mil m² de galpões prontos e 17 mil m² em construção, com entrega prevista para o quarto trimestre de 2026. Há, ainda, 149 mil m² em terrenos destinados a futuros desenvolvimentos, o que sustenta o pipeline de crescimento orgânico. A ocupação física atinge 96%, com contratos de prazo médio de 6,8 anos e adimplência de 100%.
Os principais ativos localizam-se nos condomínios Complexo Gaia (Jarinu/SP), Barão de Mauá (Atibaia/SP), Centro Empresarial Atibaia e Extrema (MG). No secundário, as cotas negociam com desconto de 11%, refletido em P/VP de 0,89, o que pode oferecer assimetria positiva para o investidor de longo prazo. Assim, o fundo imobiliário IBBP11 alia renda, solidez contratual e potencial de valorização.
