O fundo imobiliário HSML11 confirmou o recebimento de R$ 131,9 milhões com a venda parcial do Shopping Pátio Maceió, em Alagoas. O montante corresponde à última parcela da transação iniciada em 2024 e marca a primeira etapa da alienação direta de 19% do ativo. Com isso, o fundo apurou ganho de capital total de R$ 62,495 milhões nesta fase, equivalente a R$ 2,93 por cota, reforçando a geração de caixa imediata aos cotistas.
A operação foi estruturada em duas frentes. Primeiro, ocorreu a liquidação da parcela remanescente do acordo firmado em fevereiro de 2024. Em seguida, iniciou-se a venda direta de parte da fração ideal do empreendimento, conforme o memorando de entendimentos de abril de 2024. A efetivação se deu com a assinatura da escritura pública de compra e venda, garantindo segurança jurídica à transação e previsibilidade de recebimentos.
No detalhamento do resultado, o HSML11 reconheceu R$ 45,116 milhões (R$ 2,12 por cota) referentes à última parcela da alienação de 2024 e R$ 17,379 milhões (R$ 0,81 por cota) ligados à primeira parcela da venda direta dos 19% do shopping. Esses números consolidam a estratégia de reciclagem de portfólio, liberando capital para novas oportunidades enquanto preserva exposição ao ativo por meio de estrutura dedicada.
Em julho de 2026, o fundo terá novo ingresso de recursos: R$ 105,5 milhões, relativos à segunda e última parcela da alienação direta dos 19% do Shopping Pátio Maceió. Esse pagamento resultará em ganho de capital adicional de R$ 48,249 milhões, ou R$ 2,26 por cota. O cronograma pactuado oferece visibilidade de fluxo e contribui para o planejamento de distribuição de resultados.
Somando todas as etapas, os recebimentos totais alcançarão R$ 237,4 milhões, com ganho de capital aproximado de R$ 110,744 milhões, equivalente a R$ 5,19 por cota. Após a liquidação prevista para 2026, o ciclo da operação estará totalmente concluído, sem parcelas pendentes, fortalecendo a tese de alocação eficiente de capital.
Mesmo após a venda, o HSML11 manterá exposição econômica ao potencial do Shopping Pátio Maceió por meio de cotas subordinadas de um veículo estruturado gerido pela Safra Asset. A composição prevê 30% em subordinadas e 70% em seniores, com o fundo como único detentor das subordinadas, alinhando participação a um perfil de risco-retorno diferenciado.
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