O fundo imobiliário HGLG11 comunicou nesta quinta-feira (22) a compra de um imóvel destinado ao estacionamento de carretas no Parque Logístico Guarulhos. A operação soma aproximadamente R$ 9,98 milhões e integra a transação imobiliária iniciada pelo fundo em 2025.
O investimento foi efetivado por meio de um aditamento contratual, que incluiu o Pátio GRU no pacote de ativos negociados com o Grupo Cy.Capital. O empreendimento está localizado dentro do Parque Logístico Guarulhos, que também compõe a mesma operação.
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Em vez de adquirir diretamente o terreno, o fundo estruturou a entrada do ativo pela compra da totalidade das quotas da sociedade de propósito específico (SPE) proprietária do Pátio GRU. Com isso, a transação ocorre no nível societário, preservando a estrutura original do empreendimento.
O preço ajustado para a aquisição é de R$ 9.975.444,57, quitado integralmente em moeda nacional, em parcela única, no ato da assinatura do documento. Segundo o comunicado, o pagamento não foi parcelado e seguiu as condições pactuadas entre as partes.
A operação considerou cap rate de aquisição de 9,1%, métrica utilizada no mercado imobiliário para relacionar a renda operacional de um ativo ao seu preço de compra. Esse parâmetro serviu de base para a precificação do Pátio GRU na transação informada pelo fundo.
HGLG11 detalha ampliação de operação anunciada em 2025
A inclusão do Pátio GRU decorre de uma negociação divulgada originalmente em 27 de novembro de 2025. Naquela data, o FII HGLG11 informou um compromisso de aquisição de participações societárias do Grupo Cy.Capital em empresas detentoras de empreendimentos logísticos.
O novo documento, firmado em 22 de outubro de 2026, formaliza a entrada do ativo de estacionamento nessa estrutura de aquisição, conforme já previsto nas condições tornadas públicas. O aditamento contratual consolida a incorporação do Pátio GRU ao conjunto transacionado com o Grupo Cy.Capital.
Dentro do complexo logístico, o Pátio GRU tem finalidade específica: oferecer espaço para estacionamento de carretas. A atividade está associada à movimentação e à operação de veículos de transporte de cargas, complementando a infraestrutura existente no Parque Logístico Guarulhos.
Com a conclusão desta etapa, o fundo passa a deter integralmente a sociedade proprietária do empreendimento. O movimento amplia a participação do FII nos ativos envolvidos na mesma transação e reforça a estrutura societária desenhada para a operação desde 2025.
HGLG11 informa próximos passos da operação
O comunicado foi divulgado pela Genial Investimentos, administradora do fundo, e pela Pátria Investimentos, responsável pela gestão. As instituições também indicaram que os esclarecimentos adicionais serão apresentados no próximo relatório gerencial e nos canais oficiais da administração e da gestão.
A nota reitera que a aquisição ocorreu por meio da compra de 100% das quotas da SPE vinculada ao Pátio GRU, mantendo as condições comerciais previamente acordadas. O arranjo permite ao fundo consolidar a propriedade por via societária, alinhada à negociação conduzida com o Grupo Cy.Capital.
Na prática, a incorporação do Pátio GRU complementa o escopo da transação iniciada em 2025, que abrange ativos logísticos e estruturas correlatas no mesmo complexo. O aditamento enterra dúvidas sobre o enquadramento do estacionamento de carretas, agora formalmente incluído na operação.
Ao final, o HGLG11 confirma a inclusão do Pátio GRU na transação com o Grupo Cy.Capital, mediante desembolso de aproximadamente R$ 10 milhões e cap rate de aquisição de 9,1%. Os próximos comunicados devem detalhar cronograma, impactos operacionais e informações financeiras no relatório subsequente.
