O setor de fundos imobiliários no Brasil deve conquistar entre 400 mil e 500 mil novos cotistas em 2026, segundo o investidor e empresário Sidney Angulo, sócio do E-business Park. Com mais de 40 anos de atuação no mercado, ele projeta que, em até dez anos, o país poderá alcançar a marca de 30 milhões de investidores em FIIs, consolidando a classe como uma das preferidas do varejo.
No FIIs Experience, evento da Suno em São Paulo, Angulo destacou o caráter duradouro do investimento imobiliário e o interesse crescente do público. Hoje, mais de 3 milhões de brasileiros já investem em fundos imobiliários, número que segue em expansão mês a mês na B3, impulsionado pela renda passiva e pela diversificação de portfólios.
“Guerra é notícia que acaba. Imóvel é renda. E é para sempre”, afirmou o executivo, reforçando a percepção de resiliência do setor. Para ele, o movimento de profissionalização da gestão e o amadurecimento do investidor contribuíram para tornar os FIIs uma porta de entrada consistente para a renda variável.
Como começou sua trajetória, Angulo relembrou que iniciou como pequeno aplicador, direcionando praticamente todo o seu patrimônio para ativos de base imobiliária ao longo de quatro décadas. Hoje, soma 300 mil metros quadrados em propriedades na capital paulista, um exemplo de construção patrimonial atrelada a tijolo e renda recorrente.
“Os bancos constroem o patrimônio deles em imóveis. O investidor inteligente faz o mesmo”, disse. Entre suas recomendações, ressaltou a disciplina e a paciência, além da avaliação criteriosa da qualidade dos inquilinos, contratos e localizações antes de qualquer decisão.
Para FIIs, suas estratégias incluem diversificar e não alocar mais de 5% da carteira em um único ativo. Também alertou contra reações impulsivas a oscilações de curto prazo: “FII não é ação. É imóvel.” A ideia é priorizar fluxo de caixa, governança e consistência, evitando rotatividade excessiva.
Panorama atual dos fundos imobiliários indica tração contínua. Eles iniciaram 2026 com 3,033 milhões de investidores e um estoque de R$ 200 bilhões, segundo a B3. Em fevereiro, o número de cotistas avançou para 3,076 milhões, reforçando a preferência do investidor pessoa física e a tese de crescimento estrutural do mercado.
