O fundo imobiliário HSML11 encerrou julho de 2026 com resultado de R$ 59,432 milhões, alta de 56% sobre os R$ 38,033 milhões informados no relatório anterior, referente ao consolidado de maio e junho.
No mesmo mês, o fundo distribuiu R$ 0,75 por cota, com pagamento em 7 de agosto de 2026. Segundo o fundo, o valor representou dividend yield anualizado de 10,3% sobre a cotação de mercado considerada na data do anúncio.
Ao fim de julho, os dividendos do HSML11 contavam com reforço de reserva. O fundo acumulava R$ 59,0 milhões não distribuídos, o equivalente a R$ 2,76 por cota.
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A distribuição de R$ 0,75 por cota foi acompanhada por um dividend yield anualizado de 10,3%, calculado com base na cotação do dia do anúncio. A reserva de R$ 59,0 milhões ao final de julho, correspondente a R$ 2,76 por cota, adicionou previsibilidade às próximas competências.
Venda do Pátio Maceió impulsiona o resultado
O avanço do resultado decorre, sobretudo, do desinvestimento no Shopping Pátio Maceió. Em 1º de julho, o fundo recebeu a segunda e última parcela da operação, que gerou ganho de capital de R$ 48,249 milhões, ou cerca de R$ 2,26 por cota.
A transação envolveu a venda direta de 19% do empreendimento e concluiu a alienação parcial de 49% do ativo. Após a operação, o fundo manteve 51% de participação direta no shopping e permaneceu exposto ao potencial de valorização por meio de cotas subordinadas do veículo estruturado ligado ao negócio.
Em relação aos juros acumulados, R$ 54,960 milhões já haviam sido pré-pagos. A última parcela, de R$ 28,542 milhões, estava prevista para julho, mas foi efetivada em 6 de agosto de 2026, sem alteração no cronograma financeiro.
A gestão direcionou parte dos recursos para antecipar obrigações. Considerando o recebimento de julho e o último pré-pagamento de agosto, o FII projetava recomposição de cerca de R$ 77 milhões no caixa, movimento que pode reduzir a alavancagem líquida de 21,9% em junho para aproximadamente 17,7% em agosto.
Carteira e projetos do fundo
O portfólio reúne oito shopping centers em cinco estados, somando 269,7 mil metros quadrados de ABL total, dos quais 179,6 mil correspondem à participação própria do fundo. Em cerca de 97% dessa ABL própria, o fundo detém posição majoritária.
A carteira é formada por Shopping Pátio Maceió, Shopping Granja Vianna, SuperShopping Osasco, Via Verde Shopping, Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping Paralela, Shopping Uberaba e Shopping Pátio Cianê. A estratégia foca a aquisição e exploração de imóveis prontos, com gestão ativa dos ativos, enquanto a administração dos empreendimentos é exclusiva da Alqia, do mesmo grupo da gestora.
Entre os projetos, a expansão do Shopping Uberaba atingiu 98,4% de avanço físico e entrou na etapa final. Restam principalmente acabamentos internos do mall, a finalização dos sanitários e ajustes na marquise principal, com abertura da nova área prevista para o último trimestre de 2026.
As obras influenciaram os indicadores do ativo: as vendas cresceram 7% em junho na comparação anual, enquanto o NOI recuou 13%, variação que a gestão atribui ao andamento da expansão.
Ocupação e vendas do HSML11
Os indicadores operacionais mais recentes são de junho de 2026. A ocupação consolidada dos oito shoppings ficou em 96,2%, com custo de ocupação de 8,5%, inadimplência líquida de 1,9% e descontos equivalentes a 0,5% do faturamento.
As vendas consolidadas do portfólio cresceram 5% frente a junho de 2025. Os destaques foram o Via Verde Shopping (17%), o Shopping Paralela (8%), o Shopping Uberaba (7%) e o SuperShopping Osasco (6%).
