O fundo imobiliário ALZR11 figura entre os maiores do país, com patrimônio líquido de cerca de R$ 1,8 bilhão e mais de 206 mil cotistas. A pergunta é: quanto teria rendido um aporte de R$ 15 mil em 12 meses no fundo?
A simulação abaixo considera os últimos 12 meses, somando a variação do preço das cotas aos dividendos distribuídos no período. Os números refletem unicamente o desempenho passado da aplicação, sem garantia de resultados futuros.
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Ao término do intervalo analisado, os R$ 15 mil teriam alcançado R$ 17.539,57. O ganho acumulado somaria R$ 2.539,57, resultado da combinação entre os rendimentos pagos e a valorização das cotas observada pela ferramenta.
Do montante final, R$ 1.510,92 decorreriam dos rendimentos periódicos distribuídos aos cotistas. A variação do preço das cotas, por sua vez, elevaria o capital inicial para R$ 16.028,65, de acordo com a mesma base de cálculo utilizada.
Para comparação, a aplicação de R$ 15 mil na poupança chegaria a R$ 15.900,00 em 12 meses, segundo o simulador. Nesse recorte, o desempenho do fundo aparece 10,31% acima do retorno da poupança, considerando a metodologia apresentada.
No período, a cota acumula valorização de 6,86% e é negociada a R$ 9,97. Nas últimas 52 semanas, a mínima foi de R$ 9,33 e a máxima atingiu R$ 10,59, o que contextualiza o comportamento recente do preço no mercado secundário.
Dividendos do ALZR11 em 12 meses
Além da valorização das cotas, os dividendos tiveram peso relevante no retorno. Os R$ 1.510,92 em rendimentos representam pouco mais de 10% sobre os R$ 15 mil inicialmente investidos, reforçando a contribuição das distribuições na simulação.
O último rendimento informado pelo fundo foi de R$ 0,08 por cota. Pelos indicadores consultados, o fundo registra dividend yield de 10,08% em 12 meses e yield mensal de 1,00%, refletindo o fluxo de pagamentos no período recente.
O valor patrimonial por cota está em R$ 10,78, frente à cotação de R$ 9,97, o que resulta em P/VP de 0,92. O patrimônio líquido é de cerca de R$ 1,8 bilhão, a base de investidores soma 206.111 cotistas e a liquidez média diária gira em torno de R$ 3,3 milhões.
Como funciona o fundo imobiliário
Trata-se de um fundo imobiliário de tijolo, com estratégia voltada à aquisição de imóveis físicos. O foco recai sobre empreendimentos não residenciais que atendam aos critérios de elegibilidade definidos, com exceção de hospitais e plantas industriais pesadas.
Uma característica da política de investimento é a locação dos ativos por meio de contratos atípicos. O fundo foi estruturado como condomínio fechado, tem prazo de duração indeterminado e iniciou suas negociações em janeiro de 2018 no mercado.
A administração é conduzida pelo BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, enquanto a gestão cabe à Alianza Gestão de Recursos. Esses agentes são responsáveis, respectivamente, pela administração fiduciária e pela execução da estratégia de investimentos.
Os resultados aqui descritos não devem ser interpretados como projeção para os próximos 12 meses. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura, e este conteúdo não constitui recomendação de compra ou venda de cotas do fundo.
