O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) encerrou abril com R$ 414 milhões em caixa e títulos mobiliários, equivalentes a 22% do patrimônio líquido. Segundo a gestora, esse nível de liquidez é adequado para honrar compromissos e assegurar flexibilidade operacional nos próximos meses.
A robustez de caixa decorre da conclusão da 8ª oferta de cotas, que captou cerca de R$ 447 milhões. Após a emissão, a relação entre obrigações futuras e patrimônio líquido recuou para 33%, ante 40% no período anterior, reduzindo pressões de alavancagem e fortalecendo a posição do veículo.
A distribuição de proventos chamou atenção: em abril, o ALZR11 pagou R$ 0,0836 por cota, superando o teto do guidance semestral de R$ 0,080 a R$ 0,082. O pagamento ocorre em 25 de maio, para investidores com posição até 18 de maio, sinalizando consistência operacional e disciplina de caixa.
A geração operacional foi de R$ 0,0842 por cota, acima da média recente, o que sustenta a manutenção de proventos em patamar superior ao projetado. O veículo ainda preserva uma reserva de R$ 0,030 por cota, contribuindo para a previsibilidade dos rendimentos ao longo do semestre.
Operacionalmente, em abril o fundo quitou a parcela final de R$ 60 milhões referente à compra dos Centros de Diagnóstico CDB Ana Rosa e Morumbi, em São Paulo. A inadimplência desses ativos foi solucionada, com o locatário regularizando débitos à vista, incluindo juros e multa, o que normalizou o fluxo de pagamentos.
O portfólio soma 26 propriedades diversificadas e a cota encerrou abril ligeiramente acima do valor patrimonial de R$ 10,57. A base de investidores alcançou 200 mil cotistas, avanço de 1,7%, refletindo maior interesse pelo veículo entre pessoas físicas e institucionais.
Assembleia Geral Extraordinária em curso até 27 de maio deliberará sobre modernização regulatória, atualização da política de investimentos, recompra de cotas e aumento do capital autorizado para R$ 10 bilhões. Essas medidas podem ampliar a eficiência do fundo imobiliário e favorecer a captura de oportunidades no mercado.
