O fundo imobiliário GGRC11 comunicou a distribuição de R$ 0,10 por cota em rendimentos aos cotistas. A data-base foi fixada para 1º de setembro de 2026, e o pagamento ocorrerá em 9 de setembro.
Com a cotação de R$ 9,13 registrada no fechamento de agosto, o rendimento corresponde a um dividend yield de aproximadamente 1,10%.
Assim como nos demais FIIs, os rendimentos do GGRC11 podem ser isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que o investidor e o fundo atendam às condições previstas na legislação tributária.
GGRC11 anuncia distribuição e calendário de pagamento
O anúncio define 1º de setembro de 2026 como data-base para elegibilidade dos proventos e 9 de setembro como a data de pagamento. A distribuição de R$ 0,10 por cota reflete o desempenho recente do portfólio e compõe o fluxo de rendimentos do fundo.
Considerando a cotação de R$ 9,13 no encerramento de agosto, o dividend yield de aproximadamente 1,10% indica o retorno mensal nominal com base no preço de mercado naquele fechamento.
A tributação segue o regime aplicável a FIIs: a isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas pode ser aplicada aos rendimentos, condicionada ao cumprimento dos requisitos legais por parte do investidor e do próprio fundo.
GGRC11: raio-x do FII de logística
O FII tem atuação com foco em imóveis logísticos e industriais, com presença relevante de contratos atípicos de locação. As informações a seguir consideram o relatório de junho de 2026 e os dados mais recentes de dividendos pagos.
Em junho de 2026, a carteira somava 42 ativos imobiliários, mais de 1 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 49 inquilinos. A composição era majoritariamente logística, com 75,36% do portfólio, além de ativos híbridos, com 13,46%, e industriais, com 11,18%. A vacância física estava em 1,40%.
Os contratos atípicos respondiam por 88,14% das locações, ante 11,86% de contratos típicos. Em operações de built to suit, retrofit e sale and leaseback, é comum a adoção de prazos mais longos e cláusulas específicas para rescisão antecipada, o que confere maior previsibilidade às receitas.
O prazo médio ponderado dos contratos, medido pelo WAULT, era de 4,47 anos. Pela ótica da receita de aluguel, 48% dos contratos venciam a partir de 2030, 20% em 2028, 12% em 2027, 12% em 2029 e 8% em 2026. O IPCA era o índice de reajuste predominante, presente em 91,38% dos contratos; o IGP-M respondia por 6,65% e o INPC, por 1,97%.
Entre os contratos mais longos figuravam o imóvel ocupado pela Rizobacter, em Londrina (PR), com vencimento em maio de 2043; o Braspark, em Garuva (SC), com vencimento em 2037; e o ativo da Todimo, em Cuiabá (MT), também com vencimento em 2037.
Conheça o fundo GGRC11
A receita imobiliária era diversificada entre locatários. Em junho, a Renault concentrava 10,19% da receita, seguida por Americanas, com 9,21%, e Ambev, com 9,09%. Os ativos indiretos do Triple A FII respondiam por 6,54%, enquanto Infinity representava 4,93%.
A distribuição geográfica da receita mostrava 51,7% no Sudeste e 30,6% no Sul. O Centro-Oeste tinha 9,7% e o Nordeste, 8%. Entre os estados, Minas Gerais liderava com 22,2%, seguido por Paraná, com 20,6%, e São Paulo, com 18,8%.
O período recente também foi marcado por expansão do portfólio. Em junho, foram concluídas aquisições como o Galpão C do Infinity Business Park, em Extrema (MG), por R$ 142,5 milhões; o galpão B.2 do Pouso Alegre Business Park, por R$ 96,5 milhões; e uma participação de 39,25% no Condomínio Raposo/Sanca, por R$ 121,3 milhões. Houve ainda a compra de um novo galpão em Camaçari (BA), por R$ 150 milhões.
Em paralelo, o fundo avançou na reciclagem de ativos com a assinatura de um memorando vinculante para a venda de dez imóveis logísticos, industriais e híbridos por R$ 530 milhões. De acordo com a gestão, a estratégia envolve alienar ativos considerados maduros e realocar os recursos em novas oportunidades.
Constituído em novembro de 2016 e em operação desde abril de 2017, o fundo prioriza investimentos em imóveis comerciais dos segmentos industrial e logístico, incluindo empreendimentos prontos, terrenos e projetos em construção, com foco principal em locações atípicas.
Este conteúdo é exclusivamente informativo e não representa recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas do GGRC11 ou de quaisquer outros investimentos.
