O BTHF11 concluiu a aquisição de 76% do imóvel onde opera o Shopping Pátio Cianê, em Sorocaba, no interior de São Paulo. A operação, formalizada em 4 de agosto de 2026, foi fechada pelo valor total de R$ 220,4 milhões.
Localizado na Avenida Doutor Afonso Vergueiro, no Centro da cidade, o empreendimento soma 19.520 metros quadrados de área bruta locável própria.
Com a assinatura do acordo, o fundo passou a ter direito à parcela da receita mensal de locação proporcional à participação adquirida.
BTHF11 detalha aquisição do Pátio Cianê
Segundo as projeções, a renda gerada pelo ativo deve representar aproximadamente R$ 0,01 por cota. O fundo informou também um dividend yield estimado de 42,1% para os primeiros 24 meses.
A gestora calcula um cap rate anual de 10,2% para a transação. A estimativa considera o Resultado Operacional Líquido, ou NOI, projetado após o pagamento da última parcela da aquisição.
O desembolso foi estruturado em três etapas. A primeira parcela, paga na data da formalização do negócio, somou R$ 78,242 milhões e corresponde a 35,5% do valor total.
Desse montante, R$ 66.856.445,20 foram liquidados com a assunção, pelo fundo, do saldo devedor de uma dívida existente sobre o imóvel, na proporção da fatia de 76% adquirida. A obrigação é remunerada pelo IPCA acrescido de 7,65% ao ano e vence em janeiro de 2034. Os R$ 11.385.554,80 restantes foram pagos em moeda corrente nacional.
BTHF11: parcelas e condições do pagamento
A segunda parcela será de R$ 44,08 milhões, equivalente a 20% do preço da operação. O pagamento ocorrerá em 12 meses, contados a partir da assinatura do instrumento, com atualização pelo IPCA.
A terceira e última parcela totaliza R$ 98,078 milhões, ou 44,5% do valor da aquisição. O desembolso será realizado em 24 meses e também será corrigido pela inflação medida pelo IPCA.
Com a conclusão do acordo, o fundo passou a integrar a receita locatícia do empreendimento a partir da data de assinatura, respeitadas as condições previstas no cronograma financeiro da operação.
