O fundo imobiliário Fator Verità, o VRTA11, figura entre os fundos de papel mais antigos da B3. Sua carteira é majoritariamente composta por Certificados de Recebíveis Imobiliários, os CRIs, com indexação ao IPCA.
Com patrimônio de cerca de R$ 1,3 bilhão e 102 mil cotistas, o fundo encerrou junho com a cota de mercado a R$ 70,63, ante uma cota patrimonial de R$ 82,89, resultando em P/VP de 0,85.
Este raio-x reúne dados da carteira de CRIs, da exposição ao IPCA e dos dividendos, para que o investidor avalie as informações por conta própria.
Conheça o fundo imobiliário VRTA11
Gerido pela Fator, o fundo tem como objetivo investir em ativos de crédito com lastro imobiliário, principalmente CRIs, além de LCIs, cotas de outros fundos e debêntures.
O fundo distribui rendimentos mensalmente e é isento de Imposto de Renda para a pessoa física, dentro das regras da legislação. Seu benchmark de gestão é o IPCA mais 6% ao ano.
Cerca de 90% do patrimônio está alocado em CRIs, com o restante em cotas de outros fundos imobiliários e caixa. A taxa média da carteira equivale a IPCA mais 8,46% ao ano, e o prazo médio é de 4,61 anos.
Quanto à qualidade de crédito, 60,9% da carteira tem rating de AAA a A, 25,3% está entre BBB+ e B, e 3,8% aparece entre CCC e D. Essa última faixa reúne alguns CRIs inadimplentes, em recuperação judicial ou arbitragem, que estão provisionados. Os devedores pertencem a setores como construção civil, alimentos, logística, varejo e energia.
A carteira é predominantemente indexada à inflação. Cerca de 89,4% dos ativos estão atrelados ao IPCA e 9,6% ao CDI. Quando a inflação sobe, a maior parte da carteira acompanha esse movimento, com uma defasagem de dois a três meses entre o índice e o repasse ao rendimento.
Dividendos do VRTA11 e projeções da gestão
O fundo vem distribuindo R$ 0,85 por cota há 12 meses seguidos. No período, os dividendos somaram R$ 10,20 por cota, o que corresponde a um dividend yield de 14,44% sobre a cota de mercado.
Há ainda uma reserva de R$ 1,00 por cota, utilizada para complementar os pagamentos quando necessário.
Para o segundo semestre de 2026, a gestão projeta manter os rendimentos entre R$ 0,85 e R$ 0,95 por cota. Trata-se de uma estimativa da própria gestão, e não de um valor assegurado.
O VRTA11 é um ativo de renda variável, e os dados acima refletem a posição do último relatório, não uma promessa de retorno futuro. Tanto a cota quanto os rendimentos podem mudar ao longo do tempo.
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo sobre o fundo imobiliário VRTA11 e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, considere seus objetivos e, se julgar necessário, procure um profissional habilitado.
