O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário) comunicou a venda da Agência Florianópolis, situada na Praça XV de Novembro, 321, no Centro de Florianópolis, por R$ 37,82 milhões. A transação foi firmada por meio de promessa de compra e venda de caráter vinculante, conforme fato relevante divulgado na quarta-feira (17). A operação integra o movimento recente de gestão ativa informado ao mercado.
Segundo o comunicado, o pagamento será efetuado em cinco parcelas. A primeira, de R$ 7,2 milhões, foi quitada na assinatura do contrato. As demais quatro parcelas, semestrais e de R$ 7,655 milhões cada, vencem em dezembro de 2026, junho de 2027, dezembro de 2027 e junho de 2028.
O imóvel possui 5.722 metros quadrados de área e está em região central da capital catarinense. O fato relevante não detalha eventual ganho de capital da alienação nem traz projeções sobre impactos nos rendimentos distribuídos aos cotistas. A gestora não informou alterações imediatas nas políticas de distribuição.
Fundo imobiliário ajusta carteira com venda
A venda ocorre no contexto de diversificação da carteira do Tivio Renda Imobiliária. Historicamente concentrado em imóveis bancários, sobretudo agências locadas ao Banco do Brasil, o fundo vem promovendo desinvestimentos e avaliando aquisições em outros segmentos do mercado imobiliário, de acordo com comunicados anteriores.
Dados já divulgados pela gestão indicam que cerca de 95,8% do patrimônio segue alocado em ativos bancários. Além disso, aproximadamente 93% dos contratos vigentes têm vencimento concentrado em 2027, fator que orienta a estratégia de rebalanceamento do portfólio e o cronograma de reciclagem de ativos.
Nesse processo, o Tivio Renda Imobiliária propôs uma captação de até R$ 500 milhões para aquisições direcionadas a imóveis dos setores de saúde, educação, varejo e outros ativos imobiliários. A iniciativa busca reduzir a dependência de contratos bancários e ampliar a exposição setorial ao longo do tempo.
Segundo material de apresentação a investidores, a gestão ativa foi intensificada a partir de 2023. Desde então, foram concluídas oito vendas de imóveis, somando cerca de R$ 162,7 milhões. Os preços médios de alienação ficaram 42% acima dos respectivos valores patrimoniais dos ativos vendidos.
Rescisões e indicadores operacionais do portfólio
Em fevereiro, o fundo reportou o recebimento de notificações do Banco do Brasil para rescisão antecipada de contratos equivalentes a aproximadamente 4,7% da receita atual. A administração informou que acompanha as tratativas e avalia alternativas para mitigar eventuais efeitos sobre a geração de caixa.
Apesar desse movimento, os indicadores operacionais divulgados permanecem elevados. Em relatório recente, a taxa de ocupação do portfólio era de 94%. No mesmo documento, o patrimônio líquido somava aproximadamente R$ 1,66 bilhão, refletindo a base de ativos sob gestão.
O Tivio Renda Imobiliária registrou lucro líquido de R$ 17,97 milhões em março, cerca de 20% acima do apurado em fevereiro. O resultado por cota foi de R$ 1,13, superando a distribuição efetiva de R$ 1,05 por cota realizada no período, conforme informações da gestora.
Com a conclusão da venda da Agência Florianópolis, o fundo adiciona mais uma alienação à série de operações realizadas no âmbito de sua estratégia de gestão ativa. A administração mantém o plano de reciclagem de portfólio e de diversificação setorial, conforme já comunicado aos cotistas.
