HTMX11 reportou resultado de R$ 6,7 milhões em abril de 2024, alta de 45,37% frente a março, impulsionado por vendas de ativos e melhora operacional. A receita total somou R$ 7,23 milhões, frente a despesas de R$ 530 mil no período, preservando margem robusta e capacidade de distribuição ao cotista. O fundo segue em ciclo de desinvestimento seletivo, com readequação da carteira para segmentos e regiões de maior tração.
O retorno mensal foi de R$ 2,32 por cota, refletindo a combinação de operação hoteleira e ganhos de alienações. Na composição, houve R$ 1,44 por cota de receitas com diárias, desconto de R$ 0,48 referente ao custo de quartos comercializados, R$ 0,11 de rendimentos em renda fixa e R$ 0,18 em taxa de administração. Esse mix indica resiliência do caixa operacional e reforço via receitas financeiras.
Em abril, o fundo vendeu sete unidades hoteleiras: quatro no Intercity Paulista, duas no Blue Tree Faria Lima e uma no Ibis Morumbi. As transações somaram R$ 2,784 milhões em receitas de venda e, após taxa de performance, geraram lucro líquido de R$ 2,636 milhões, equivalente a R$ 0,9126 por cota. Com a última operação, encerrou-se a exposição ao Blue Tree Faria Lima, otimizando o portfólio.
Desde o início do ciclo de desinvestimentos, o fundo imobiliário HTMX11 alienou 624 unidades, acumulando R$ 46,38 por cota amortizada. A carteira entrou em maio com 724 unidades hoteleiras operacionais distribuídas em 17 hotéis, mantendo diversificação por praças e categorias, com foco em eficiência e geração de caixa.
Receitas operacionais também avançam. A receita de aluguéis por apartamento em abril (referente à operação de março) atingiu R$ 5.655, alta de 26% ante abril do ano anterior, quando marcava R$ 4.505. O desempenho foi puxado por eventos e pela retomada da demanda corporativa, beneficiando especialmente os hotéis de maior dinamismo em São Paulo.
O portfólio é majoritariamente econômico (66%), seguido por midscale (27%) e upper midscale (7%), com concentração geográfica relevante: a região Berrini/Chucri Zaidan responde por 72% dos quartos, reforçando exposição a polos empresariais. Esses vetores sustentam a tese de renda e a geração de resultado do HTMX11.
