O fundo imobiliário TEPP11 firmou compromisso para adquirir nove conjuntos comerciais na Avenida Paulista por R$ 77,08 milhões, conforme fato relevante divulgado nesta terça-feira (27). A operação amplia a exposição do portfólio à principal avenida corporativa de São Paulo, alinhada à estratégia do fundo de concentração em ativos de alto padrão e alto fluxo. O pagamento será parcelado em até 28 meses, condicionando a integralização das receitas de locação ao cumprimento de etapas contratuais.
Localizados no Edifício Parque Cultural Paulista (Avenida Paulista, 37), os conjuntos 82, 111, 112, 121, 122, 141, 142, 151 e 152 totalizam 5.033,58 m² BOMA. A aquisição reforça a tese de reciclagem e expansão de portfólio em eixos consolidados, com expectativa de sinergias operacionais e ganho de escala na gestão dos contratos.
A compra soma-se ao recente investimento no Top Center, complexo multiuso na mesma avenida, que apresentou ocupação física de 81,8% na aquisição. Esse ativo oferece potencial de incremento de receitas à medida que as áreas vagas forem absorvidas, além de estrutura de pagamento também parcelada e parcialmente compensada em cotas, o que preserva caixa e dilui riscos de execução. A abordagem escalonada é consistente com a disciplina financeira do gestor.
Nos últimos meses, o TEPP11 saiu de 28 meses com vacância zerada para registrar 5,7% de vacância física em março, enquanto a vacância financeira ficou em 3%. A gestão atribui a mudança a movimentos pontuais de locatários e vê oportunidade de recomposição por meio de prospecção ativa e renegociações seletivas. A presença ampliada na Paulista tende a fortalecer a atração de inquilinos.
Em desempenho, o fundo reportou dividend yield anualizado de 10,88% em dezembro de 2024. Em março, distribuiu R$ 0,131 por cota, equivalente a yield anualizado de 18,84%, além de lucro de R$ 3,867 milhões. Esses números refletem resiliência operacional e captura de receitas extraordinárias.
Com a nova transação, o fundo imobiliário intensifica sua estratégia de foco em imóveis corporativos de qualidade na Paulista, buscando elevar a geração de caixa recorrente e mitigar a vacância por meio de ocupação gradual dos espaços e gestão ativa de contratos.
