O HGLG11 firmou acordo para adquirir os 10% remanescentes dos galpões G100 e G200 no empreendimento logístico de Simões Filho (BA), por R$ 79,22 milhões. A transação envolve a Simões Filho SPE e parceiros, com pagamentos vinculados à conclusão das obras e ao início dos contratos de locação. A gestora reforça que a operação consolida a participação do fundo no ativo, ampliando a previsibilidade de receitas e a eficiência operacional no polo logístico baiano.
A alocação do capital será proporcional a cada imóvel. O G100 terá desembolso de R$ 24,776 milhões, enquanto o G200 exigirá R$ 54,445 milhões. O cronograma de pagamento seguirá as entregas físicas e marcos contratuais de cada unidade, mitigando riscos de execução e preservando caixa do fundo durante o andamento das obras.
Segundo a administradora, o efeito financeiro esperado é incremental. Para cada galpão, projeta-se acréscimo aproximado de R$ 0,01 por cota na receita imobiliária, considerando a base atual de cotistas. O G100 opera com cap rate médio estimado de 12,0% ao ano, e o G200 projeta cap rate de 10,4% ao ano, refletindo perfis de risco-retorno distintos e contratos de locação em fases diferentes.
Além da aquisição, o acordo prevê a cessão gratuita de áreas estratégicas. O fundo receberá 15.934,46 m² destinados à faixa de desaceleração e acesso ao empreendimento, melhorando o fluxo logístico e a atratividade para locatários. Receberá também 466.200 m² vinculados à matrícula nº 2.523, voltados à compensação ambiental, reforçando a regularidade e a sustentabilidade do projeto.
Essas áreas serão transferidas por meio de cessão de direitos aquisitivos já quitados pelos parceiros, sem novo desembolso para o fundo. A incorporação desses ativos acessórios tende a reduzir custos futuros de adequação viária e de conformidade ambiental, contribuindo para a resiliência do portfólio.
Com a consolidação dos 10% finais, o HGLG11 aprofunda sua exposição a um hub logístico relevante no Nordeste, alinhando cap rates atrativos com escalabilidade operacional. A combinação de pagamentos atrelados a marcos, receitas adicionais por cota e ganhos de infraestrutura sustenta a tese de investimento e o potencial de geração de valor no médio prazo.
