A vacância dos escritórios no Rio de Janeiro segue perto de 25%, pressionando os FIIs de lajes corporativas com exposição à cidade. Segundo a Newmark, a locação de alto padrão desacelerou no quarto trimestre de 2025, refletindo demanda ainda enfraquecida mesmo após anos de ajustes no setor.
Conforme a Newmark, a atividade de locação de escritórios de alto padrão arrefeceu no quarto trimestre de 2025, reduzindo a ocupação. No período, a absorção líquida somou cerca de 15 mil metros quadrados.
A absorção bruta atingiu 27 mil m², abaixo dos níveis do ano anterior.
Por que a demanda por lajes corporativas no Rio segue fraca?
A desaceleração decorre, entre outros fatores, da concentração da procura em poucos segmentos, notadamente o setor público e o de óleo e gás. Essa dependência limita uma recuperação mais ampla, reduz a diversificação de inquilinos e eleva o risco para proprietários e fundos imobiliários.
O elevado volume de áreas disponíveis também pressiona a ocupação. Embora Centro, Porto Maravilha e Barra da Tijuca apresentem leve avanço da área ocupada, o estoque vago ainda impede uma queda mais rápida da vacância.
Preços de lajes corporativas estão estáveis?
Os preços pedidos mostram estabilidade. O valor médio se mantém em torno de R$ 78 a R$ 79 por metro quadrado ao mês, praticamente estável ante trimestres anteriores, sinalizando possível fim do ciclo de queda.
A baixa atividade construtiva reforça esse quadro ao conter novos empreendimentos, favorecendo um reequilíbrio gradual entre oferta e demanda.
Qual é o impacto nas lajes corporativas dos FIIs?
Para os FIIs de lajes corporativas, o ambiente segue desafiador: a vacância elevada pressiona receitas imobiliárias, afetando a distribuição e o dividend yield. A estabilização dos preços pode ser um primeiro passo para uma recuperação mais consistente no médio prazo.
Fundos mais expostos ao Rio de Janeiro permanecem mais sensíveis, sobretudo os concentrados em lajes corporativas de alto padrão. Gestão ativa e renegociação de contratos tornam-se diferenciais relevantes para os cotistas.
